“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿,住改非房屋的认定条件:今日拆迁法律话题

房屋估价是征地拆迁补偿中的重要一环，按照法律规定，正常情况下以房屋的用途为参考来补偿是没有问题的，但生活远比法律规定来的复杂。当登记用途为住宅的房屋改作商用，如何补偿就成了一个颇有争议的问题，问题的焦点在于对这类房屋究竟是按完全住宅用途评估还是按完全商业用途评估。

首先，我们来了解一下，什么叫“住改非”。“住改非”是在拆迁补偿中对住宅改成非住宅的一种特定的称谓，所谓住改非，又称住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其临街或者具有其他地理位置上的优势，房屋使用人将其改变为为商铺进行经营。拆迁时，被拆迁房屋房产证上标明的用途为住宅，但被征收人在经营时依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录，其住宅实际用途已经发生改变。

我国法律对于“住改非”情况如何进行补偿并没有作出没有明确规定，但在实践中，一些地方性法律法规还是涉及此问题了，这些地方性法规虽然效力较低，但也可以为我们提供一些参考。现实中包括但不限于以下几种处理方式：

以上只是实践中对于“住改非”房屋的一些处理方式，具体“住改非”的房屋能够拿到多少补偿款，可变动空间还是比较大的。一方面，要受地域的影响，不同地域对待“住改非”房屋的态度体现出很大的差异性。另一方面，也要看被征收人如何跟征收人谈判，这就体现到专业律师的价值了。

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内容审核：郭建炜律师

来源：临律-“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿，

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