违建面积已过百，限期拆除竟是违法的,违建面积已过百,限期拆除竟是违法的吧:今日拆迁法律话题

违建面积已过百，限期拆除竟是违法的？

事物的演进和发展都有一个过程，用法律的语言来说，事件的形成需要经过一系列的程序，每个程序中又会有很多环节，每个环节都要符合法律规定的要求，最终事件的结果才能得到法律的认可。相反的，如果事件在发生发展过程中，跳过了某些环节或者是某些环节不符合法律规定的要求，则该结果可能在法律上就是不合法的，理应不予认同，比如在房屋征拆过程中，就会出现明明房屋是违法建筑，但是我们却可以主张政府的限期拆除行为是违法的，比如王先生家就因此而避免了被拆除的命运。

王先生家里有一套三百多平方米的小洋楼，但是王先生家申报的房屋建设许可证的面积是一百多平方米，也就是说王先生超过核定的房屋面积一百多平方。随后，房子被纳入城市规划区内，政府未听取王先生的意见就直接下达了限期拆除的通知，要求王先生在法定期间内拆除超建的房屋，否则政府就会派人把房屋强行拆除。王先生对此不服，于是电话咨询了圣运律师事务所的沈玉潮律师，下面是沈律师的解答。

根据《中华人民共和国城市规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

根据本条规定，没有取得建设施工许可证或者没有按照许可证的规定来的，由县级以上政府城乡规划主管部门限期改正；尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，并罚款，无法消除的才能限期拆除。也就是说虽然王先生家的房屋超过了房屋建设许可证的预定的范围，但是因为房屋已经建成，不存在停止建设的问题；其次，超过的房屋面积虽然没有办理相关的许可证，但是属于可以通过措施消除对规划的影响，比如让王先生家去补办相关的规划许可手续。行政部门应该给予王先生一次补救的机会，而不能什么也不通知就直接给王先生送达一纸限期拆除通知书，这也符合行政法的比例原则。

小编提示：违法建设是不能获得补偿的，所以当事人最好可以提前做好准备，核对一下自己家房屋的信息，查看一下自己家的房屋面积跟前期申办的建筑许可证的面积是否相符，如果不符的要尽快去补办！如果确实没有来的及补办的也不用着急，法律给予了当事人一次补救的机会，行政机关在履行征拆义务时会通知当事人房屋的超出面积，当事人在接到通知后，应当立即补办！再不补办的，可能真的只能面临行政机关的强拆了！

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内容审核：刘鹏飞律师

来源：头条-违建面积已过百，限期拆除竟是违法的，

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