企业拆迁除了关注补偿之外还应该注意哪些细节,企业拆迁补偿怎么入账:今日拆迁法律话题

在如火如荼的土地征用、房屋征收进程下，国家现阶段能够征收征用的土地越来越少，为了能够加快城市化的进程，很多企业也面临被拆迁。在拆迁中如何能保障企业在遇到拆迁问题时能获得平等对待？

企业拆迁中，企业主最关心的问题便是补偿款的多少问题，跟普通的房屋、土地征收一样，企业拆迁的补偿款也由几部分组成。一般而言，企业建房通常大部分建在国有土地上，通过出让或划拨方式取得，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。同样，《物权法》第四十二条第三款也规定了：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”。与一般的房屋征收相比，企业拆迁主要为被征收企业增加了停产停业损失的补偿，此类补偿对于被征收企业而言相当重要，停产停业损失一般包括：企业的经济损失以及其他的固定费用的损失，另外还包括房因搬迁所支付的费用、生产经营预期收益以及员工的安置费等一系列费用。

对于自修自建的企业而言，则除了停产停业损失外当然还包括被拆房屋的补偿费用，对于租赁而来的房屋，则主要牵扯到停产停业损失及房屋的装饰装修问题；同时，企业因为拆迁需要将原本的设备、产品等搬离原址，就企业来说，此设备的搬迁费用对其而言是一笔额外支出，因此，设备的搬迁运输费用、重新安装等费用也应当予以补偿，除此之外，对于不可移动的设备，则应当按照设备的使用年限进行折旧或重置计算；此外，企业一拆迁，很多员工都面临着失业的风险，若让企业承担员工的安置费用，则会增加企业的压力，若不能妥善处理，则会造成不必要的社会矛盾，因此，对于这部分补偿，在对企业进行补偿评估时应纳入补偿的范围，追求适度公平。

通常，在征收时都有专业的评估机构对被征收房屋企业进行评估，对于最终的评估结果，被征收人还有复核和申请专家鉴定的权利。其次，圣运北京拆迁律师说，企业遇拆迁时除了要关注补偿问题之外在拆迁之前还要注意下面这些问题。

一、企业的房屋性质

企业房屋性质大致分为三种：(一)租赁办公用房;(二)自有产权办公用房;(三)违章建筑。

租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。

关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。

关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。

二、租赁合同剩余期限

当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。

三、拆迁补偿是否存在问题

1、补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;

2、补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;

3、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

因此，来硕律师特别提醒您，当您遇到拆迁问题，对补偿费用不满意或是其它问题时，应当及时通过法律途径维权，合理合法保障自己的权利。

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内容审核：赵正群律师

来源：临律-企业拆迁除了关注补偿之外还应该注意哪些细节，

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