圣运律师｜没有达成补偿协议就直接拆除房屋合法吗,未达成拆迁补偿协议:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 01:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：圣运律师｜没有达成补偿协议就直接拆除房屋合法吗，案例：某市规划修建高速公路，需要征收该市内的几十栋房子。在征收部门还没有和被征收人签订房屋征收补偿协议的情况下，该市就贴出公告，强令被征收人在10天内将

案例：

某市规划修建高速公路，需要征收该市内的几十栋房子。在征收部门还没有和被征收人签订房屋征收补偿协议的情况下，该市就贴出公告，强令被征收人在10天内将房屋自行拆除。之后，在安置补偿问题还没有解决的情况下，某镇的派出所、城建、土管的有关人员就强行拆除居民房屋，并威胁被征收人说如果不按期搬迁就别想要补偿费了。

上述案例中，政府的行为是不合法的。其一，未达成征收补偿协议的情况下，不得直接拆除房屋；其次，即便是拆除房屋也应当是向法院申请，派出所、城建、土地管理部门等显然是没有权利直接拆除的。

法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

圣运律师｜没有达成补偿协议就直接拆除房屋合法吗？

由此可见，政府在未达成补偿协议、未对被征收人进行补偿的情况下强制征收是不合法的。上述案例中，征收部门和被征收人还没有达成安置补偿协议、未对被征收人进行，政府就强令征收，严重违反了法定程序，侵害了被征收人的合法权益。

但是，被征收人一定要注意，如果你不满征收决定或者征收补偿决定，一定要在法定期限内通过合法途径去救济自己的权利，要么申请行政复议，要么提起行政诉讼。否则，政府在满足法律规定的条件的情况下，是可以实施强制征收的。下面小编给大家介绍一个政府强制征收需要满足的前提条件：

强制征收的前提条件

首先，必须满足先补偿后搬迁，不得在为给予补偿的情况下就强行搬迁；

其次，必须采用合法的强制征收方式，即任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方法迫使被征收人搬迁；

再次，强制征收的主体必须是人民法院，也就是说，建设单位不得参与搬迁或强制征收活动，作为征收人的政府部门也不得实施强制征收，而只能由作出强制征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行征收；