来硕律师|企业拆迁还有哪些补偿,企业拆迁的补偿规定:今日拆迁法律话题

在如火如荼的土地征用、房屋征收进程下，国家现阶段能够征收征用的土地越来越少，为了能够加快城市化的进程，很多企业也面临被拆迁。那么，在拆迁中如何能保障企业在遇到拆迁问题时能获得平等对待呢？下面北京来硕律师为大家来讲解一下！

企业拆迁中，企业主最关心的问题便是补偿款的多少问题，跟普通的房屋、土地征收一样，企业拆迁的补偿款也由几部分组成。一般而言，企业建房通常大部分建在国有土地上，通过出让或划拨方式取得。

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。

同样，《物权法》第四十二条第三款也规定了：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”。

与一般的房屋征收相比，企业拆迁主要为被征收企业增加了停产停业损失的补偿，此类补偿对于被征收企业而言相当重要，停产停业损失一般包括：企业的经济损失以及其他的固定费用的损失，另外还包括房因搬迁所支付的费用、生产经营预期收益以及员工的安置费等一系列费用。

对于自修自建的企业而言，则除了停产停业损失外当然还包括被拆房屋的补偿费用，对于租赁而来的房屋，则主要牵扯到停产停业损失及房屋的装饰装修问题；同时，企业因为拆迁需要将原本的设备、产品等搬离原址，就企业来说，此设备的搬迁费用对其而言是一笔额外支出，因此，设备的搬迁运输费用、重新安装等费用也应当予以补偿，除此之外，对于不可移动的设备，则应当按照设备的使用年限进行折旧或重置计算；此外，企业一拆迁，很多员工都面临着失业的风险，若让企业承担员工的安置费用，则会增加企业的压力，若不能妥善处理，则会造成不必要的社会矛盾，因此，对于这部分补偿，在对企业进行补偿评估时应纳入补偿的范围，追求适度公平。

通常，在征收时都有专业的评估机构对被征收房屋企业进行评估，对于最终的评估结果，被征收人还有复核和申请专家鉴定的权利。因此，当您遇到拆迁问题，对补偿费用不满意时，应当及时通过法律途径维权，合理合法保障自己的权利。

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内容审核：王兰律师

来源：头条-来硕律师|企业拆迁还有哪些补偿，

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