圣运律师：（实用小贴士）如何计算房屋征收补偿款,房屋征收补偿计算方法:今日拆迁法律话题

实践中，常常有被征收人对征收补偿费不满意，觉得补偿太低，难以维持征收前的生活、居住水平。房屋征收补偿款到底应该拿多少呢？接下来小编就带你了解一下征收补偿款如何计算。

首先，计算房屋征收补偿款需要明确征收补偿款具体包括哪些项目，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对此作出了规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（4）奖励、补助。

被征收房屋价值的补偿：根据规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日周边类似房地产的市场价格。类似房地产指的是与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，评估时点至少为房屋征收决定公告之日。因此，被征收人就需要了解在房屋征收决定公告时，与被征收房屋相类似的房屋的市场价是多少，这样才能对自己房屋所应获得的房屋价值补偿款有所预判。

圣运律师：（实用小贴士）如何计算房屋征收补偿款？

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。关于搬迁费和安置费，各地标准不是完全统一的，具体可以参考被拆迁房屋所在地的人民政府发布的最新的补偿标准。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：这部分补偿针对的是经营性房屋，具体需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

以北京市为例，被征收房屋为非住宅房屋的，由房屋征收当事人按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定停产停业损失补偿金额；协商不成的，由房地产价格评估机构评估确定。非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限。

（1）用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。

（2）月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

（3）修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。

（4）员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-圣运律师：（实用小贴士）如何计算房屋征收补偿款，

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