征收过程中两大诱惑，你经受得住吗,征收的好处:今日拆迁法律话题

征收过程中两大诱惑，你经受得住吗？

征地诱惑之以租代征

以租代征，顾名思义以租赁形式使用被征地农民的土地，每年给被征地农民一定租金，有的地方还会和被征地农民说土地使用完会还给被征地农民。政府打了“利国利民”的旗号忽悠被征地农民，还会承诺被征地农民每年都会给补偿，算起来要比走正规征地程序的征地补偿要高得多，那么以租代征真的靠谱吗？

1.以租代征属于规避法律程序的征地，属于违法征地，一般租来的土地都是用来进行建设的，返还被征地农民土地的可能性不大，而且，一般事情败露，即便返还了被征地农民的土地，恢复原状的难度太大，此时没有了租金，被征地农民没有了生活来源，还需要自己花钱恢复土地。

2.租金一般都是每年支付一次，如果用地的人在若干年后不再支付租金，被征地农民该如何获取生活来源呢？即便去打官司，以租代征签订的协议属于无效协议，无法依据签订的协议要求用地人继续支付租金，最好的结果是返还土地，即便返还了土地，地上已经建了建筑物，恢复原装进行耕种难度太大，而且被征地农民还失去了生活来源，还需要自己花钱恢复土地。

3．正规征地补偿包括土地补偿、安置补偿和地上物补偿，地上物补偿归所有权人所有，土地补偿、安置补偿由村委会统一安排使用，用于被征地农民。还会为失地农民上失地保险，保障被征地农民的基本生活。而以租代征中这些补偿都是没有。

综上，以租代征属于违法征地，对被征地农民存在很多风险，被征地农民在遇到以租代征时，要擦亮自己的双眼，别被征收人的花言巧语所诱惑。

房屋征收诱惑之高额拆迁奖励

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收过程中，征收人可以设置拆迁奖励给予被征收人。在实践中，在房屋征收初期，征收方就早早拉上横幅，早签约早搬迁奖励就越高，还会设置一定签约期限，例如，前20天签约奖励x万元，超过20天减半，再过几天再减半等之类的安置补偿方案。那这个奖励真的高额吗？

为了促进搬迁，法律确实赋予了征收方设置拆迁奖励，但现实中，征收方为了达到快速搬迁获取土地的目的，将搬迁奖励搞“变了味”。今天由小编为大家讲解一下这个拆迁奖励。

1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》房屋价值补偿为征收时周边同类型房屋市场价格。在房屋征收中，被征收人需要了解一下周边同类型房屋市场价格是多少，自己的房屋值多少钱；然后按照征收方的补偿价格算一下自己房屋能补偿多少钱，低于房屋市场价值的，再加上这个拆迁奖励，如果计算出的补偿还是低于房屋市场价值，要看低多少，相差不多小编不建议各位打官司；相差的很多，那就需要走程序维权了。

2.不接受征收方的补偿方案，想打官司维权，还能获得搬迁奖励了吗？不可以，拆迁奖励不是法定补偿项目，如果你不接受征收方的补偿方案就获得不了拆迁奖励。所以，建立各位考虑清楚，再决定是否走司法途径维权。

拆迁奖励其实就是羊毛出在羊身上，在房屋征收过程中，要加上拆迁奖励再判断补偿合不合理，不要看到签约期限，想获得最高额的拆迁奖励就稀里糊涂的签了补偿协议，最后发现自己的房屋价值补偿要低于其他人，想反悔已经没有机会了。对于拆迁奖励，被征收人要擦亮自己的双眼，别被征收人的花言巧语所诱惑。

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内容审核：苗佳律师

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