圣运律师｜遇到拆迁，补偿协议应该谁签字,拆迁后补偿协议书:今日拆迁法律话题
一、居民拆迁
《物权法》规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。在征地拆迁中，常见的公共共有主要基于基于婚姻关系产生的共同共有和基于继承关系产生共同共有。
基于婚姻关系产生对被拆迁房屋的共有，在签订补偿安置协议时分为三种情况：一般情况下，签订协议的主体应当是房产证上登记的人员；如果没有房产证，则应以户口簿上登记的户主作为签订协议的主体；如果户口簿登记不明，则由各共有人共同作为签订协议的主体。
基于继承关系产生对被拆迁房屋的共有，应当由共有人共同作为签订协议的主体，或者由共有人共同推举一名代表，并授权其作为共有人签订协议的主体。
因此，不管拆迁安置补偿协议由谁来签，都是需要全体共同共有人同意的。
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二、企业拆迁
那么企业拆迁，协议应该由谁来签呢？在现实生活中，我国企业拆迁的常见主体主要有五类：有限责任公司、股份有限公司、合伙企业、改制完成企业、改制未完成企业。
有限责任公司，在面对企业也拆迁时，通常由法定代表人代表本公司签订企业拆迁安置补偿协议。
股份有限公司，在面对企业拆迁时，通常情况下也是由股东会选出的法定代表人代表本企业签订企业拆迁安置补偿协议。
合伙企业，在签订企业拆迁安置补偿协议时，应当按照合约协议的约定或者经由全体合伙人表决同意。委托一个或者数个合伙人，签订企业拆迁安置补偿协议。
改制完成企业，在经由董事会决议后，由法定代表人对外签订企业拆迁安置补偿协议。
未改制完成企业，在经由主管部门协调并设立国有资产管理小组，由国有资产领导小组的负责人和原企业法定代表人共同签订房屋拆迁补偿安置协议书；主管部门已经宣告停业清算解散的企业，应当由清算小组负责人签订房屋拆迁补偿安置协议书。
圣运律师｜遇到拆迁，补偿协议应该谁签字
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