圣运律师|拆迁安置房严重缩水，都是公摊面积惹的祸,拆迁安置楼房有没有公摊面积:今日拆迁法律话题
小刘家房屋拆迁的时候选择了产权置换，本来整个拆迁过程都很省心顺利，也拿到了想要的补偿，这周末喜气洋洋的去看新房子，没想到却傻了眼，说好的180平大房子严重缩水最后一问原来是因为公摊面积。
公摊面积主要包括两部分：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。
那么在拆迁中以房换房的公摊面积多大才合理呢？由于法律对于拆迁安置房公摊面积没有具体的规定，因此各地处理方式也不同。目前分为四种方式：
方式一：公摊面积不计入。
例如西安市规定，公摊面积部分均不结算房价款。南宁市规定，对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。
方式二：按照公摊系数计算
例如安庆市规定，征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。
方式三：按照比例给予补助
例如石家庄市规定，房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。重庆市也规定，被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。
方式四：按照实际情况结算差价
例如重庆市规定，被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。
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内容审核：石珊律师
来源：中国法院网-圣运律师|拆迁安置房严重缩水，都是公摊面积惹的祸，
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