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圣运律师|村中村改造,这六类人能不能拿到补偿,城中村改造赔偿不合理怎么办:今日拆迁法律话题

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摘要:圣运律师|村中村改造,这六类人能不能拿到补偿, “律师,我的房子要进行城中村改造,可是我户口不在这,应该怎么办啊”,“律师,但是他们说我的房子是小产权房,我还能得到补偿吗”,在城中村改造中,不同的主体的

“律师,我的房子要进行城中村改造,可是我户口不在这,应该怎么办啊”,“律师,但是他们说我的房子是小产权房,我还能得到补偿吗”,在城中村改造中,不同的主体的补偿标准也不一样,今天本文就带您了解城中村改造中补偿主体的相关问题。

在实践的过程中,我们可以将城中村改造中的补偿主体大致分为五类:农业户口的自然人;已经转为非农业户口的集体成员;已经转为非农业户口的集体成员;有本村户口但无房的自然人,或虽有宅基地但尚未建房的本村户口的自然人;外来人口落户本集体的无房户;外来人口落户本集体的有房户;没有落户本集体,但从本集体的自然人处购买了房产(即小产权房)。

一、农业户口的自然人。关于农业户口的自然人,在拆迁改造后需要需要农转非安置的应当依法进行安置,拆除的房屋按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

二、已经转为非农业户口的集体成员。已经转为非农业户口的集体成员,不存在农转非问题,但由于其仍居住在本村或保留、继承了家庭原有的宅基地及住房,拆迁后应当给予其房屋或货币补偿。

圣运律师|村中村改造,这六类人能不能拿到补偿?

三、有本村户口但无房的自然人,或虽有宅基地但尚未建房的本村户口的自然人。有本村户口但无房的自然人,或者虽然有宅基地但是还没有建房的本村户口的自然人,一般按照当地准许村民自建房的最大面积为基数,在扣除建房成本后,对其给予货币补偿;或者按照各地的标准给予其房屋补偿。

四、外来人口落户本集体的无房户。对于外来人口落户本集体的无房户,一般不给予补偿。

五、外来人口落户本集体的有房户。由于历史原因通过购买等方式拥有了集体的宅基地,因此在拆迁时应对其房屋给予补偿。

六、没有落户本集体,但从本集体的自然人处购买了房产(即小产权房)。没有落户本集体,但从本集体的自然人处购买了房产(即小产权房),在实践过程中,一般认定此种买卖为无效的民事行为,接受补偿的主体仍然是该房产的原权利人,买受人的补偿一般由原村民与买受人进行协商处理。

圣运律师|村中村改造,这六类人能不能拿到补偿?

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