圣运律师｜征收红线范围外的房屋征收决定不违法真的吗,征收红线范围内是什么意思:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:53 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：圣运律师｜征收红线范围外的房屋征收决定不违法真的吗，我们知道征收决定应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。但实践中，有时候市、县政府的征收决定不符合某区域的专项规划，比

我们知道征收决定应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。但实践中，有时候市、县政府的征收决定不符合某区域的专项规划，比如，根据专项规划某个房屋的一半在红线范围内，一半在红线范围外，但征收决定的范围是征收整个房屋。此种情况下，征收决定违反专项规定是否意味着征收决定违法？下面小编以十大拆迁典型案例之一与大家就此进行探讨。

杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案就是此种情形。2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批准立项。2011年7月14日，株洲市规划局颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨瑞芬的房屋位于泰山路与规划的神农大道交汇处，占地面积418㎡，建筑面积582.12㎡，房屋地面高于神农大道地面10余米，部分房屋在神农大道建设项目用地红线范围内。2011年7月15日，株洲市人民政府经论证公布了《神农大道项目建设国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见。2011年9月30日，株洲市人民政府发布了修改后的补偿方案，并作出了[2011]第1号《株洲市人民政府国有土地上房屋征收决定》（以下简称《征收决定》），征收杨瑞芬的整栋房屋，并给予合理补偿。

圣运律师｜征收红线范围外的房屋征收决定不违法？真的吗？

杨瑞芬不服，认为该征收决定与之前在该地上作出的拆迁许可证相冲突，且补偿不合理申请了行政复议。复议决定答复：（1）原拆迁许可证已失效，征收决定与此不冲突；（2）申请人的部分房屋在神农大道项目用地红线范围内，且房屋地平面高于神农大道地平面10余米，房屋不整体拆除将存在严重安全隐患，属于确需拆除的情形，《征收决定》内容适当，且作出前也履行了相关法律程序，故维持《征收决定》。

　杨瑞芬不服向人民法院提起了诉讼，请求撤销征收决定。法院认为杨瑞芬提出征收其红线范围外的房屋违法的主张，因其部分房屋在神农大道项目用地红线范围内，征收系出于公共利益需要，且房屋地面高于神农大道地面10余米，不整体拆除将产生严重安全隐患，整体征收拆除符合实际。故判决维持《征收决定》

株洲市中级人民法院二审认为，本案争议焦点为株洲市人民政府作出的《房屋征收决定》是否合法。2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目，株洲市规划局于2011年7月14日颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨瑞芬的部分房屋在神农大道建设项目用地红线范围内，虽然征收杨瑞芬整栋房屋超出了神龙大道的专项规划，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面高于神农大道地面10余米，如果只拆除规划红线范围内部分房屋，未拆除的规划红线范围外的部分房屋将人为变成危房，失去了房屋应有的价值和作用，整体征收杨瑞芬的房屋，并给予合理补偿符合实际情况，也是人民政府对人民群众生命财产安全担当责任的表现。判决驳回上诉，维持原判。

综上所述，可以知道当规划不合理导致征收行为会影响到被征收人房屋的价值、使用以及安全性时，可以发挥主观能动性，作出调整，最大程度保障被征收人的利益。

圣运律师｜征收红线范围外的房屋征收决定不违法？真的吗？