圣运律师｜遇到拆迁，补偿谈不拢，拆迁方就说不拆了该怎么办,拆迁谈不妥怎么办:今日拆迁法律话题

小赵家要进行拆迁，但是补偿明显不合理，远远低于周边房屋的市价，和征迁人一直僵持不下。现在征迁人竟然说既然谈不拢就不拆了，这该怎么办呢？

首先，国有土地上房屋征收的补偿主要有四部分，即被征收房屋价值的补偿，征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；和对被征收人给予补助和奖励。同时，补偿要参照周边价格。对被征收房屋的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房类似房地产的市场价格。

遇到不合理补偿一定不要委曲求全，要坚决维护自己的合法权益。征迁人的说法很大程度上是为了给被征收人施加心里压力，使被拆迁人妥协。在这种情况下一定要保持冷静，合理委权。

一是准备好自己的心态和情绪，不论心里有多少怨气有多少不开心都不要采取暴力辱骂等冲动的手段来谈事情。二是要搞清楚拆迁方的意图。俗话说的好，知己知彼才能百战不殆。老百姓要在和拆迁人接触的过程中听出拆迁方的言外之音，多方了解正在进行的拆迁项目。而且老百姓还可以尽可能多的引出拆迁人的话，以便更透彻的了解这个项目，也有利于日后的维权。

圣运律师｜遇到拆迁，补偿谈不拢，拆迁方就说不拆了该怎么办

同时要搞清楚自己的房子值多少钱，自己该拿到的合理补偿有多少。这时候要注意，补偿并不是要的越高越好，还得根据自己的实际情况来确定。虽然法律保护我们被拆迁人的利益，但是也不能无理取闹想要多少要多少。但是从另一个方面讲，补偿也不能过低，不足以保障自己的生活水平不降低，让我们老百姓因为拆迁吃了亏。保证自己不吃亏还有一个必要的知识就是了解当地房屋的市场价值，了解了行情之后就知道自己能接受的补偿底线在哪里，也就知道了自己该怎样进行谈判。需要提示大家的是，如果在这个过程中老百姓和拆迁人产生了争议，比如实际面积的争议，评估结果的争议等需要专业知识进行判断的较为复杂的问题一定不要自以为是。专业的问题还是需要学习，需要向专业人员请教的。

也要切记“为难别人也是为难自己”。拆迁和钉子户是自古不可分开的话题，很多老百姓觉得光脚不怕穿鞋的，你不给我满意的补偿我就死耗着不走。这种观念无异于把拆迁人逼上绝路，不仅不利于解决问题，还有可能导致强拆等不好的局面出现。

除此之外，还可以搜寻拆迁人有没有什么做法不符合规定，比如不是合法的拆迁主体，评估的程序违反法律规定等等。抓住了拆迁人的弱点，让拆迁人有心理压力，争取更多的利益。

圣运律师｜遇到拆迁，补偿谈不拢，拆迁方就说不拆了该怎么办

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内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-圣运律师｜遇到拆迁，补偿谈不拢，拆迁方就说不拆了该怎么办，

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