房地分离，房屋有权，地无权，能否确权遇上拆迁怎么办,房地分离拆迁:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:53 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：房地分离，房屋有权，地无权，能否确权遇上拆迁怎么办，房地分离，房屋有权，地无权，能否确权？遇上拆迁怎么办？昨天有个网友跟小编咨询：“大伯是单身五保户，最亲的人就是我了，他年事已高，拥有几十亩田地和树林

房地分离，房屋有权，地无权，能否确权？遇上拆迁怎么办？

昨天有个网友跟小编咨询：“大伯是单身五保户，最亲的人就是我了，他年事已高，拥有几十亩田地和树林，已确权，是否无法继承？另他老宅即将拆迁，怎么保障拆迁房可以直接分配或后期过继于我。劳烦答疑解惑”，前几天是密云的网友咨询，其户口已不在农村，但是父母在农村有一套房子，他能不能继承。鉴于关于农村宅基地房屋继承的咨询较多，小编对此进行总结给大家分享一下。

一、宅基地房屋能否继承

首先我们先来看一下宅基地上的房屋能否继承？根据《物权法》的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，宅基地使用权人对其在宅基地上建造的房屋享有所有权，该房屋属于个人的私有财产，因而根据继承法，该房屋可以由其继承人继承。

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其次，我们来看一下宅基地使用权能否继承？根据《物权法》的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。该法第10条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营，管理；已经分别属于村内两以上农村集体经济组织的农民集体所有权的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”

根据上述规定，宅基地使用权由使用权证上的人享有，没有使用权证的以宅基地使用权审核表登记为主。如果宅基地使用权人都不在世了，村集体组织有权收回。

那么问题来了，房子属于私产，宅基地属于集体，怎么办呢？根据房地一体主义，房屋所有权人的合法继承人可以继承房屋，但是宅基地使用权没有转移，因而继承人对宅基地伤的房屋不得翻盖、拆除新建。待房屋灭失后，宅基地使用权归村组织。

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然后，我们来讲一下，继承房屋后遇到拆迁怎么办？根据上述讲解，继承房屋的继承人只能享有房屋的补偿款，不能享有对宅基地的补偿。

最后我们来讲一下继承房屋能否确权？根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

以上就是关于宅基地及其上房屋继承的相关问题，希望对大家有所帮助！广大网友可以在评论区留言，小编会针对大家遇到的法律问题进行解答！

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