圣运所A主任谈房地产登记中的行政诉讼问题及对策,所a主任谈房地产登记中的行政诉讼问题及对策分析:今日拆迁法律话题

时间:2025-04-30 22:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：圣运所A主任谈房地产登记中的行政诉讼问题及对策，随着《物权法》以及《不动产登记暂行条例》的颁布实施，房地产登记也越来越得到了大家的重视，但是，由于我国对于房地产登记的出台较晚，在很多方面仍然呈现出一些

随着《物权法》以及《不动产登记暂行条例》的颁布实施，房地产登记也越来越得到了大家的重视，但是，由于我国对于房地产登记的出台较晚，在很多方面仍然呈现出一些问题，而房地产登记作为一项行政行为，又同我们的生活息息相关，但由于我们对于法律和事实问题的认识不同以及理解上的偏差，在房地产登记行为方面很容易产生分歧，从而引发矛盾。

利益冲突已成为了现代社会导致纠纷的最根本的源头，通过对办理过的案件的梳理，A主任说，其实，任何事情都有内外因，而房地产纠纷也不例外，针对房地产纠纷行政诉讼案件，其发生的内因主要有三个方面，首先，是由于我国不动产登记条例出现的晚，因此，大家对此方面的业务掌握的不熟悉，从而导致在处理一些问题时，业务水平达不到应有的水平，使得房地产登记不能达到完美的状态。其次是对于房地产登记的审查程序执行不严，在实际操作中，审查常常流于形式化和机械化，操作人并不能真正对该申请尽到合理的监管和审查；最后是在实际操作中，房地产登记行为也会受到其他一些因素的干扰，导致在登记过程中未能按照法定的程序进行登记，给之后的房地产纠纷埋下了伏笔。而外因则主要由于我们的相关法律、法规不完善，在新的法律法规出台后，相关机构不能及时的组织学习，进而导致实务同理论的脱轨。

B提出，目前，我们对于房地产登记的审查标准存在分歧，一部分人认为应当采取形式审查，主张这一观点的人大多认为如若实行实质审查，将会导致大量的人力物力消耗，这一不仅增加了行政支出，也会降低行政效率，况且，房地产交易中本就应遵循合同的自愿性原则，这种自由不应受到公权力的过多干涉，从而导致行为的不自由。但另一部分人则认为应当实行实质审查，毕竟鉴于我国目前所处的各种假证件肆意传播的环境，人们很难有时间和精力对证件的真假进行鉴别，这就应当由登记部门在进行房地产登记时严格把关，为购房者等人在一定程度上降低风险，从而保障房地产交易的安全系数。

对于房地产交易中的登记风险，B认为还是可以通过实施一些举措而进行规避的，面对不断增多的房地产登记案件以及其中层出的新问题，我们应该通过对房地产登记诉讼问题的研究而提高自己的应诉水平，比如：

一、完善房地产登记应诉制度，加强对整个诉讼过程的跟踪管理，同时，登记机关应当保持同司法机关以及复议机关之间的沟通交流，及时掌握在实践中出现的新情况，对于疑难复杂问题，及时进行沟通学习，对错误登记案件及时进行变更登记，化解难题。

二、规范房地产登记中的程序问题，本着为申请人负责的态度，依法审慎的对申请人递交的材料进行审查登记，构建多部门之间的联网审查机制，对当事人的信息进行联网审查，避免以虚假信息材料骗取登记的情况发生。

三、完善追责机制，对导致错误登记发生的直接责任人进行追究，将责任落实到每一层级每一个人，对因各种马虎了事等失职行为所导致的错误登记进行个人责任追究，对导致重大错误的相关责任人，依法给予处分或移交相关部门处理，从而培养登记人员的责任意识，从根本上杜绝因错误登记等原因而导致的房地产纠纷案件的发生。

法律是一张写满人民权利的纸，而房地产登记在一定程度上也是人民权利的保障，因此，任何有关百姓权益的事项都应引起重视，都应有完善的机制进行规范。

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