怎样签订房屋征收补偿协议才能最大限度规避风险,房屋征收签约流程:今日拆迁法律话题
【不要签署空白补偿协议】
在征收过程中，所谓空白补偿协议，是指未约定重要的条款内容，如被征收房屋的具体位置、产权调换的房屋位置及面积大小、货币补偿的数额等等，便要求被征收人签署的补偿协议。
在实践中，经常有被征收人表示自己遇到征收方拿着空白补偿协议让其签字，并口头允诺补偿安置等内容，但是并未落实到补偿协议中，甚至于征收方的盖章应上级要求，需要拿回单位才能盖章。
遇到上述情况，被征收人一定不要轻易相信征收方的口头允诺，口头允诺的兑现机率小，很可能自己拿到的最终版补偿协议与口头允诺不一致，致使自己只能哑巴吃黄连，有苦说不出。所以，切勿签署所谓的空白补偿协议。
关于补偿内容及相关细节问题只有落实到补偿协议中，且该补偿协议由双方当面签字、盖章、写日期，才能最大程度的保障自己的权益。
【如果签署了空白补偿协议，还可以挽救吗？】
很多被征收人经常问，如果被威胁或者哄骗签署了空白补偿协议，还能反悔吗？是不是一点儿希望都没有了？这个问题，最重要的是有没有足够的、充分的证据证明签署协议时，该协议确实是一份空白补偿协议，例如，有签署现场的录音、录像或者详细照片。
在征收过程中，被征收人处于相对被动、弱势的地位，关于此项证据的取证就显得尤为困难。实践中，几乎没有被征收人能够有证据证明协议系“空白”这一事实的存在，也无法通过笔迹鉴定等技术手段去判断。故此，想要将这样的协议撤销或者确认无效，难度极大。
【房屋征收补偿协议的内容缺一不可】
避开了空白补偿协议这样的陷阱，我们再来看一份合法、严谨的补偿协议都应当包含哪些内容。
一份完整的房屋征收补偿协议，首部包括被征收人与房屋征收部门双方的名称姓名、地址、联系方式；结尾部分系双方的签字、盖章和签约日期；正文部分则是最重要的内容。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，一般应包括：
1.被征收房屋的具体情况（房屋位置、权属状况、建筑面积、用途、附属物情况等）；2.房屋搬迁补偿安置方式及征收补偿金额（选择货币补偿还是产权调换，具体安置的房屋面积、位置、户型、层高、朝向等；选择货币补偿的补偿金额具体是多少等）；3.房屋附属物的补偿金额，通常为重置成新价；4.搬迁非住宅房屋的停产停业损失补偿（双方协商确定，协商不成则需由评估机构进行评估）；5.房屋搬迁补助费；6.早搬迁早签约、选择货币补偿或外迁安置的政策性奖励金；7.临时安置补助费或者周转用房的位置、面积等情况；8.征收补偿费用总计及结算方式；9.房屋腾空搬迁期限（被征收人注意给自己充分的搬迁时间，否则可能致使房屋尚未腾空就被强拆了）；10.违约责任（如征收部门迟延交付安置房，需每月支付双倍的过渡费用等）；关于上述房屋征收补偿协议的内容，缺一不可，如果遇到不完整的补偿协议，一定注意不要签署，否则后续遇到纠纷，很可能会对自己产生不利的法律后果。
圣运所的李顺华律师团队建议广大被征收人，在签署房屋征收补偿协议时，一定要注意鉴别是否为空白协议；另外还需注意补偿协议本身是否完整。对空白协议或协议内容不完整的，一定要坚决拒绝签字，杜绝任何侥幸心理，尤其是不可寄希望于事后反悔或另寻救济。具体的相关问题，可以咨询专业的拆迁律师。（段双双/文）
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内容审核：北京圣运律师
来源：中国法院网-怎样签订房屋征收补偿协议才能最大限度规避风险，
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