圣运律师丨拆迁安置房公摊面积怎么算,拆迁安置房有公摊:今日拆迁法律话题

圣运律师丨拆迁安置房公摊面积怎么算？

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定可知，被征收方在选定征收补偿方式时，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。小编在之前的文章中给大家分析过这两种征收补偿方式的各自优势，大家可以自主进行选择。在实践中有不少被征收方会选择房屋产权调换这一征收补偿方式。根据该法第二十一条第二款的规定可知，如果被征收方选择房屋产权调换，则市县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，同时与被征收方计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价。然而很多被征收方会在此过程中困惑，对于产权调换的房屋，也就是拆迁安置房，其面积究竟包不包括公摊面积，公摊面积究竟是建筑的哪一部分内容？今天小编就针对这一问题为大家进行解析。

对于房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内的使用面积以及公摊面积。房屋的建筑面积就是建筑物每一层水平面积的总和、房屋套内的使用面积主要指的是房屋使用者能够自己使用的面积、公摊面积主要指的就是每层所有住户之间共同分摊的这一层所有公用建筑面积；房屋的公摊面积和房屋套内使用面积共同构成了建筑面积。公摊面积主要包括楼梯间、电梯井、垃圾道、公共门厅和过道、变电室、设备间、值班警卫室、地下室、整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积以及与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

这也就导致为什么很多被征收方在实践中认为自己房屋面积变小的原因主要是由于公摊面积的存在，由于我国对于拆迁安置房的面积是否包括公摊面积这一事项并没有法律明文规定，因此各地的实践标准不同。

根据《北京市昌平区国有土地上房屋征收与补偿实施意见》可知，昌平区对被征收方的进行安置，应当根据被征收方原有的房屋面积为基础，结合相关项目规划条件、户型设计因素计算安置房面积，根据被征收方原有房屋类型，确定安置房屋类型分为成套楼房、非成套楼房和平房三种，不同的类型有着不同的系数规定。

根据《山东省青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》可知，安置房屋的公摊面积单独算入补偿面积中，县级市人民政府应当根据当地的实际情况确定公摊面积比例，并报市人民政府进行备案。

根据《湖北省武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》可知，被征收方住宅房屋建筑面积的公摊系数低于拆迁安置房建筑面积公摊系数的，应当对被征收方增加建筑面积予以补助，建设面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。

根据《河南省洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准》可知，在对被征收方进行房屋产权调换时，应当对被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积进行分别调换。

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内容审核：张曙光教授

来源：头条-圣运律师丨拆迁安置房公摊面积怎么算，

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