圣运律师｜承租人遭遇拆迁，补偿款能拿多少怎么拿,承租户拆迁补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:30 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：圣运律师｜承租人遭遇拆迁，补偿款能拿多少怎么拿，承租人遇上拆迁是常见的事，在此事中，承租人是否有权获得补偿，能获得哪些补偿是承租人关注的最主要的问题，今天小编给大家讲讲在征地拆迁过程中承租人能否获得补

承租人遇上拆迁是常见的事，在此事中，承租人是否有权获得补偿，能获得哪些补偿是承租人关注的最主要的问题，今天小编给大家讲讲在征地拆迁过程中承租人能否获得补偿的相关问题。

承租人遇到拆迁，可能发生于集体土地征收中，也可能发生于国有土地上房屋承租中。但是不管何种性质的土地，首先要考虑的是双方之间的约定：看租赁合同是否对合同履行过程中遭遇拆迁后如何分配补偿款，租期未到租金如何处理等问题做了约定，如果有约定就按照约定处理，这样也是比较简单的。但是实践中，很多情况下当事人对此没有约定，那么在没有约定时应当怎么办呢？

一般来说，承租人的补偿部分一般包括：（1）停产停业的损失。停产停业的损失以营业额和纳税额来计算，通常补偿3个月到半年；（2）搬迁费。有些是大型的商业经营，有的是小作坊，无论哪种都会产生搬迁费用；（3）因经营而投入的装修费以及房子增加的其他附属价值。（3）地上附属物的价值，这通常是发生在集体土地上，比如农民在地上种植的农作物，在建设用地上修建的建筑物、构筑物。

此外，我们再来了解一下，承租人应当是跟谁要补偿。之前，《城市房屋拆迁管理条例》明确规定了对承租人的保护，但是《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人仅仅为房屋所有权人，补偿安置协议的双方应当是被征收人与征收方。尽管如此，这并不意味着承租人无权得到补偿。

圣运律师｜承租人遭遇拆迁，补偿款能拿多少？怎么拿？

根据《中华人民共和国合同法》第229条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。据此，虽然房屋被征收了，但是双方之间的租赁合同仍然是有效的，承租人的合法权益应当受到保护，房屋被征收，所有权人变了，但是承租人仍然有使用权，征收方征收房屋影响到了承租人的合法权益，承租人自然有权获得补偿。

前面小编讲过有约定按约定，没约定时双方可以协商，如果双方当事人就此难以达成一致意见，可以通过诉讼途径解决。法院在审理时，应当根据补偿款的性质及组成部分进行分配。通常来说与承租人关系密切的装饰装修费用、搬迁费用、停产停业损失等应该在双方之间合理分配，而房屋的价值属于被征收人。

因而，在出租人没有获得出租房屋的相关赔偿时，承租人有权向征收方主张，但如果拆迁补偿款已经一次性给付给被拆迁人的话，承租人可以向其要求补偿款。

以上是关于承租人遇到房屋征收时能够拿到哪些补偿？以及向谁要补偿的内容，希望对广大承租人有所帮助！

圣运律师｜承租人遭遇拆迁，补偿款能拿多少？怎么拿？