圣运律师丨安置房的公摊面积怎么算,安置房的公摊面积是多少:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 18:25 | 编辑:圣运律师 | 浏览:109

摘要：圣运律师丨安置房的公摊面积怎么算，圣运律师丨安置房的公摊面积怎么算？征地拆迁的补偿过程中，很多人房屋置换后的房屋面积小了很多，房子面积小了的原因是啥呢？有些人认为是公摊面积导致自己的房屋面积变小了，到

圣运律师丨安置房的公摊面积怎么算？

征地拆迁的补偿过程中，很多人房屋置换后的房屋面积小了很多，房子面积小了的原因是啥呢？有些人认为是公摊面积导致自己的房屋面积变小了，到底怎么回事呢？大家跟小编一起来分析。

首先先来了解一下房屋的面积是如何计算的。房屋面积一般包括：建筑面积、套内使用面积和公摊面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和；套内使用面积是指自己能使用的面积，也就是铺地毯或者瓷砖的面积；公摊面积是分摊的公用建筑的面积，通常来讲公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积以及(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

其次我们再来了解一下，房屋征收补偿过程中产权调换所获得房屋的面积是否包括公摊面积？对此，大多数省份没有明确的规定，而且各地在实践中的操作标准也不同。下面我们来了解一下几个地方的规定。

第一个是北京市的相关规定。昌平区国有土地上房屋征收与补偿实施意见表示，对被征收人进行房屋安置，以被征收人合法所有或使（租）用的房屋面积为基础，结合项目规划条件及户型设计因素，计算房屋安置面积。按被征收人实际所有或确认为合法房屋的类型，分为成套楼房、非成套楼房和平房三种，不同的类型有着不同的系数规定。

第二个是河北省的相关规定。石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法表示，房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助由房地产价格评估机构依据公摊基准补助系数（由市、县(市)、矿区人民政府公布）结合被征收房屋评估确定。

第三个是关于河南省的洛阳市的规定。洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准表示，在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

第四个是湖北省武汉市的相关规定。武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法表示，被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或者公有房屋承租人增加的建筑面积给予补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。建筑面积补助的具体标准由各区人民政府根据项目实际情况确定。

第五个是关于山东省青岛市的相关规定。青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例表示，补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。

以上就是各地关于房屋置换中公摊面积如何处理的相关规定，详细信息还请参考当地出台的相关法规及政策。