什么遇上征收承租人要分去一半补偿真的假的,征收租赁房屋,承租人有什么补偿:今日拆迁法律话题

什么？遇上征收承租人要分去一半补偿？真的假的？

前段时间网上有过这样一个段子：张三租了李四的房子，后来房子被征收了，李四与张三解除了租赁合同，退还了押金并给付了一个月过渡费。但是张三不乐意了，要求李四支付一半补偿费。这个故事的真实性无从考察，但是就其中反映出来的法律问题，小编在此与大家探讨。

首先，谁是被征收人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋所有权人是被征收人，据此，承租人不是合法的被征收人。承租人可以作为被征收人是在《城市房屋拆迁管理条例》中规定的，但是该条例已废止。

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其次，租赁合同的效力。如果双方在合同中约定了遇到征收如何处理时，事情就很简单，按照合同约定来就行。如果当事人没有约定遇到征收怎么办？此时，就要按照法律的规定。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是征收不仅仅是所有权发生变动，而且该房屋要被拆迁，不能够继续出租。根据《合同法》的规定，因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。政府征收显然属于不可抗力，因而解除合同无可厚非。

合同解除后，已经履行完毕的根据履行情况结算，尚未履行完毕的，要退还租金。

再次是关于承租人是否有权拿补偿的问题。我们知道，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋时被征收人可以获得的补偿包括：（1）被征收房屋的价值；（2）因征收导致的搬迁、过渡费用；（3）停产停业损失。商铺所有权人在要求停产停业损失时提供的证明必定是正在经营商铺的纳税证明、工商营业执照以及双方的租赁合同，因而被征收人获得的停产停业损失与承租人有利害关系，且承租人确实因为征收遭受了停产停业损失，因而于情于理，承租人均有权获得补偿。

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下面我们来讨论一下承租人可以拿多少补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿的多少要根据停产停业的期限以及房屋被征收前的经营效益等确定。

最后讲一下承租人如何获取补偿的问题。小编认为承租人既有权找征收方也有权找出租方，原因在于其与出租房之间有租赁合同，遇上房屋征收时租赁合同未到期却难以继续履行，因而找出租方是必然的；另外，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有规定承租人可以作为被征收人，但是承租人基于租赁合同对房屋享有的合法使用权与征收行为有利害关系，因而可以找征收方。小编的建议是先与出租方协商解决，因为民事主体双方之间沟通有渠道也更方便，可以协商也可以诉讼；如果直接找征收方，法律上的依据不是非常直接，而且司法实践状况比较复杂。

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以上是关于承租人在遇到征收时的一些规定，希望广大出租人、承租人可以读到此文！有疑问的朋友可以联系小编。

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内容审核：黎雪雁律师

来源：头条-什么遇上征收承租人要分去一半补偿真的假的，

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