无证房屋遇到拆迁，能获得补偿吗,无证房屋遇到拆迁,能获得补偿吗:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 13:42 | 编辑:圣运律师 | 浏览:141

摘要：无证房屋遇到拆迁，能获得补偿吗，房屋拆迁时，影响老百姓利益的问题就源源不断的流露了出来，比如房子没有房产证、房子是危房、房子是违建等。在拆迁中，几乎都是直接认定无证房屋就是违建，实际上这种观点是错误的。由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证

房屋拆迁时，影响老百姓利益的问题就源源不断的流露了出来，比如房子没有房产证、房子是危房、房子是违建等。在拆迁中，几乎都是直接认定无证房屋就是违建，实际上这种观点是错误的。由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象。

无证房能否获得补偿则是被拆迁人最关心的问题。一般无证房屋可以分为两类，一类是符合城乡规划和土地用途的合法建筑，一类则是违法建筑。

一、合法的无证建筑

（一）第一类建筑合法，但是没有办理相关合法手续。这类建筑可以通过补办或者及时重新申请办理相关合法手续，在补办或重新办理合法手续后，拆迁时也应当按照合法建筑给予补偿。

（二）第二类建筑为老建筑，建造时间早于相关法规的出台。根据法不溯及既往的原则，这些建筑虽然就今天的法律看来不符合相关规定，但是建造初期并不违法，可以说这是“历史遗留问题”，结合我国《物权法》、《城乡规划法》等法律规定，应按照合法建筑给予补偿。

二、违法的无证建筑

违法的无证建筑，一般是指未取得或违反建设用地规划许可证等规划许可或是没有土地使用权证的建筑。这些建筑主要包括：

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

同时《国有土地上房屋征收与补偿条例》还对在征收中的未经登记建筑这一特殊情况进行了规定，以便对未经登记建筑进行合理合法的补偿，该条例第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，该类违法无证建筑不能获得补偿。

上述规定是国家层面对于未经登记建筑的保护措施。

综上，可以得知无证房屋遇到拆迁，合法的无证建筑能获得补偿，违法的无证建筑不能获得补偿。