抵押的房屋被拆了，抵押权怎么实现,抵押的房屋被拆了,抵押权怎么实现转移:今日拆迁法律话题

抵押的房屋被拆了，抵押权怎么实现？

“律师您好，我朋友之前由于生活需要和我借了一笔钱，然后把房子抵押给我了，说好还完钱房屋抵押就取消，但是现在还款期限还没到，钱还没还呢，房子就要被征收拆迁了，现在我朋友说我没有这个房子的所有权，得不到相关补偿。那没有房屋做抵押了，我该怎么办才能保障自己的钱能拿回来啊？”

上述的问题是很多当事人会遇到的问题，当抵押的房子撞上征收拆迁，各种矛盾问题和人性也就显露出来，此时房屋的所有权人和抵押权人应当如何处理此类问题呢？今天圣运律师就带着大家针对这些问题进行简单阐述。

抵押的房屋被拆了，抵押权怎么实现？

首先，我们需要明确征收方、房屋所有权人以及抵押权人之间的关系。征收方和被征收方之间的关系是行政法范畴的关系，即行政主体和行政相对人的关系；而抵押权人和抵押人之间属于民法范畴内平等主体之间的经济关系。由此可见，房屋所有权人就是行政法关系中的被征收方，民法关系中的抵押人。而抵押权人并不是行政征收行为中的当事人，也就是说抵押权人不是房屋所有人，没有权利和房屋征收部门签订补偿安置协议，也没有权利就房屋问题向征收方提起行政诉讼。

其次，抵押权人对于被征收方获得的补偿具有优先受偿权，根据《物权法》的相关规定可知，在抵押期间，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。因此在抵押房屋被征收的，抵押权人可要求优先受偿权。

同时，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条可知，由于国家建设的需要，将已设定抵押权的房屋列入征收拆迁范围内的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

抵押的房屋被拆了，抵押权怎么实现？

针对此种情况，抵押关系双方可以选择由抵押人提前偿还债务或变更相关抵押物，但当抵押人不愿偿还债务或更换抵押物时，抵押权人应当如何救济自己的权利呢？

抵押权的消除需要经过抵押权人的同意，若在抵押权没有消除，抵押权人没有同意的情况下，被征收方和房屋征收部门签订了房屋征收补偿协议，并领取了补偿金的，抵押权人可以针对其侵犯自身的优先受偿权，向被征收方主张自身的权益。此外，征收部门也无法对没有消除的抵押房屋进行产权登记和注销。

根据《城市房地产抵押管理办法》第五十一条规定可知，对于无法偿还债务又没有变更相关抵押物的被征收方，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。若被征收方选择货币补偿的，征收部门可将补偿款向公证机关办理提存并通知被征收方；若被征收方选择产权置换，抵押权人可根据法院判决书要求产权登记机关重新办理抵押登记。

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内容审核：张小华律师

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