谈不拢房子可能变“危房”，合法吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:22 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：谈不拢房子可能变“危房”，合法吗，谈不拢房子可能变“危房”，合法吗？“律师您好，我是安徽人，前段时间我家的房屋被纳入征收范围之内，这原本是件好事，但是由于我和征收方之间的补偿问题一直无法谈拢，不仅补偿

谈不拢房子可能变“危房”，合法吗？

“律师您好，我是安徽人，前段时间我家的房屋被纳入征收范围之内，这原本是件好事，但是由于我和征收方之间的补偿问题一直无法谈拢，不仅补偿问题得不到解决，最近一段时间还经常有不明人士在我的房屋周围进行破坏，断水断电是常有的事，但我一直没有低头。没曾想，昨天竟然收到了一份通告，里面说我的房屋属于危房，要求我限期搬离。但我的房屋安然无恙这么多年，怎么这会就成危房了，肯定是征收方想要我搬离的手段……”小编听到被征收方的描述，甚是痛心。今天小编就针对以拆危促拆迁事项为大家提供解析，希望大家在遇到类似情况时，明确该如何捍卫自己的合法权益。

谈不拢房子可能变“危房”，合法吗？

首先，由于危房的拆迁补偿和普通房屋的拆迁补偿存在较大的差异。普通房屋拆迁时，被征收方可以根据房屋价值选择货币补偿或者是产权调换；而对于危房拆迁而言，其拆迁补偿会根据危房的不同等级进行确定，其补偿数额较低。因此，在实践中经常会出现征收方以拆违促拆迁，侵犯被征收方的权益。因而，大家应当明确是否自己的房屋真的属于危房，危房的界定范围有哪些？根据《城市危险房屋管理规定》中的相关规定可知，危房是结构已经严重损坏或者承重构件属于危险构件，随时可能丧失稳定结构和承载能力的房屋，且该类房屋不能保证居住和使用安全。目前，危房的认定标准有四类，即A级非危险房、B级危险点房、C级局部危险房以及D级整栋为危房。如果被征收方无法自行对“危房”进行认定，可以持能够证明自己具有相关民事权利的合法证件去当地鉴定机构申请房屋的安全鉴定，不能单凭征收方口头认定就以为自家房屋属于“危房”。

其次，即便自己的房屋被认定为“危房”，也不一定必须要拆除。根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定可知，若房屋被认定为危房，可以根据认定的危险程度进行不同的处理，即（1）对于采取适当安全措施后，尚能短期使用的房屋进行观察使用；（2）对于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋直接进行使用；（3）对于没有修缮价值，暂时不便进行拆除，但又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋，则停止使用；（4）对于整幢无修缮价值的危险房屋，则立即进行整体拆除。

谈不拢房子可能变“危房”，合法吗？

因此，如果征收方只是单纯的出具一份危房认定书，就要求被征收方搬离，被征收方一定要咨询房屋鉴定机构查看是否只有拆除这一种方案。如果征收方对房屋实施了强拆行为，被征收方应当明确该行为属于违法行为，切记要及时寻求专业律师的帮助，通过法律的手段，维护自己的合法权益。