农村集体土地的使用权能否出让、转让或者出租用于非农业建设除直接变更土地性质使其得以自由转让、买卖:今日拆迁法律话题

大家都知道我国地域辽阔，土地可以分为国有土地和集体土地两大类，集体土地是指农民集体所有的土地，土地是广大农民赖以生存的资源，土地问题也是最关心的问题，那么集体土地可以转让吗？

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但事实上，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外，所以从这几个角度来说，农村集体土地的使用权可以通过一定合法途径进行转让。

那么集体土地该如何转让？

1、集体土地使用权买卖，集体土地使用权买卖是集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地转让一般都是指集体土地使用权买卖。

2、集体土地使用权交换，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产。

3、集体土地使用权抵债，集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的。

4、直接变更土地性质使其得以自由转让，根据《土地管理法》规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让……国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

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内容审核：罗思章律师

来源：中国法院网-农村集体土地的使用权能否出让、转让或者出租用于非农业建设除直接变更土地性质使其得以自由转让、买卖，

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