房屋赠与他人，未过户就遇上征收，房主有权签订补偿协议吗,赠与的房产未过户还能收回吗:今日拆迁法律话题
房屋赠与他人，未过户就遇上征收，房主有权签订补偿协议吗？
徐某与其妻子张某于2007年购买了一套房屋，登记在两人名下。2016年两人离婚，离婚时约定房子归儿子小徐。房屋征收时，徐某一家同意委托其小女儿徐某某与征收方签订协议，一共签订了三份协议。其中房屋一层是以徐某的名义签订的，二层是以张某和小徐的名义签订的，三四层是以小徐的名义签订的。后因征收过程中，一楼住改非评估价上涨，征收方就与徐某签订了标的额为24万多的协议。后小徐认为父亲无权签订协议，遂要求征收方停止付款。后徐某诉至法院要求征收方按照协议付款，小徐及其母亲张某作为第三人。一审法院判决征收方按照协议付款，小徐对该判决不服诉至法院要求撤销原判决，撤销协议。下面小编带大家来讨论一下徐某是否有权签订协议？
房屋赠与他人，未过户就遇上征收，房主有权签订补偿协议吗？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。上述案例中，房屋虽然赠与给了小徐但是还哦没有办理过户登记，而且在签订协议时一楼也是徐某的名义签订的。因此，征收方与徐某签订协议没有违反法律的规定。
此外，房屋是否属于小徐？根据婚姻法的相关规定，夫妻就离婚签订的财产分割协议具有法律效力，因此，房屋确实赠与给了小徐。但是这份离婚协议的效力仅限于相关当事人之间，徐某、张某以及小徐，而不涉及第三人。如果小徐对住改非的补偿款有异议，其可以通过民事诉讼解决。
法院判决征收方按照协议履行，但是该判决没有确定补偿款就是属于徐某的，只是徐某有权与征收方签订协议，征收方应当按照协议将补偿款支付给徐某。
房屋赠与他人，未过户就遇上征收，房主有权签订补偿协议吗？
通过上述案例可以看出，赠与没有办理变更登记之前，房屋所有权人仍可以作为被征收人。
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内容审核：赵正群律师
来源：临律-房屋赠与他人，未过户就遇上征收，房主有权签订补偿协议吗，
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