紧挨着市区，为什么补偿要低,为什么每个地方拆迁补偿不一样:今日拆迁法律话题

紧挨着市区，为什么补偿要低？

“听说城市的房屋被拆了，一平方米能拿到好几千呢！”

“我也听说了，但我们这是农村，拿不到那么多钱的。农村的房屋拆了，补偿可低了！”

“为啥啊？我们这离旁边不就是市区了，咋补偿那么低呢？是不是太不公平了？”

上述对话，不知广大农民朋友们是否熟悉呢？小编也是一个农村人，恰逢村里拆迁时经常能听到长辈们在讨论这些。为此，小编特地去查阅了相关资料也咨询了专业律师。下面，小编就给大家讲讲农村的房屋拆迁补偿就一定比城市的低吗。

在房屋征拆方面主要适用的法律有《土地管理法》以及《实施条例》，《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《农村土地承包法》等，根据这些法律的相关规定，农村集体土地的征收补偿标准与城市国有土地的征收补偿标准确实是不同的。一般情况下，城市中国有土地上房屋的补偿标准要高于农村集体土地上房屋的补偿标准，这是因为城市的土地可利用性强，商业流转的速度更快，而农村的土地一般地处偏远，人烟稀少，可利用率相对比较低。但是事情并不是绝对的，也有一些属于农村集体的土地可以参照国有土地的标准进行补偿。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定，征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

根据该条规定，如果农村的土地在被征收却没进行安置补偿前，被划入了城市规划区的话，土地权利人可以请求参照执行国有土地上房屋征收的标准进行补偿，也就是说位于城市规划区的农村的农民们能够拿到相对较高的补偿款了！

另外，除了因城市扩大重新规划纳入的农村，还有一种是本身就位于城市内部的农村，也就是我们常说的城中村。根据相关的法律法规规定，对城中村的房屋进行拆迁的，被拆迁人主张按照城中村周边房屋的市场价格进行补偿的，人民法院应予支持。也就是说城中村的农户也是可以按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿的，而不是按照一般的农村集体土地的补偿标准。

小编提示：农村集体土地因为土地的特殊性，在征收拆迁补偿方面因位置、政策的变动可能随时会有调整，各位农户最好可以密切关注当地的政府文件，尤其是即将面临拆迁的农民们更是要留意。有什么政策盲区，疑问的地方要及时咨询当地的行政机关工作人员或者是专业的拆迁律师！

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内容审核：罗娟律师

来源：头条-紧挨着市区，为什么补偿要低，

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