城中村改造遵循“先补偿、后搬迁，先安置、后搬迁”的原则有货币补偿，安置房补偿方式房屋拆迁补偿费计算标准是什么:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:38 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：城中村改造遵循“先补偿、后搬迁，先安置、后搬迁”的原则有货币补偿，安置房补偿方式房屋拆迁补偿费计算标准是什么，近年来，因城市的发展城中村改造也在快速的推近，拆迁的相关问题也随之显现出来，那么城中村改造要注意哪些方面呢？一、城中村改造，也是

近年来，因城市的发展城中村改造也在快速的推近，拆迁的相关问题也随之显现出来，那么城中村改造要注意哪些方面呢？

一、城中村改造，也是遵循“先补偿、后搬迁，先安置、后搬迁”的原则。城中村改造存在以下拆迁补偿方式：

（一）货币方式：对被拆迁房屋的货币补偿，应参照距离被拆迁房屋最近的新建商品房的均价。

1、在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，第十七条明确了，作出房屋征收决定的市、县级政府，对被征收人给予的补偿，包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、对被征收房屋价值的确定，须经评估确定，其不能低于房屋征收决定公告之日时，被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类型，要对应，即：住房对新建商品住房、门面房对新建商品门面房、经营用房对新建经营用房、写字楼对新建写字楼等。

（二）安置房方式：

1、产权置换最低的标准是拆一平，要补一平。

2、一些地区，前几年已将城中村改造，纳入了棚户区改造的范围。而棚户区改造安置住房，实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置。

因为很多地方没有现房，为了安置被拆迁人，所以出现了回迁房。对于回迁房，需要明确落实在协议里的约定至少包括：交房时间；房子的面积、楼层、朝向；过渡费的支付方式、支付期限等。若能够妥善处理，且满足日常的生活居住水平，则是符合征收拆迁中的“先安置”原则的。

此外，对于异地安置，征收方应合理规划选址，应尽可能交通便利、配套设施齐全。被征收人，则需要充分考虑就学、就业、就医、出行等需要。

城中村的土地性质是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在城中村改造实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收拆迁来进行的。

附加：那么应如何计算房屋拆迁补偿费呢？以上海为例：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

内容审核：刘伟涛律师

来源：临律-城中村改造遵循“先补偿、后搬迁，先安置、后搬迁”的原则有货币补偿，安置房补偿方式房屋拆迁补偿费计算标准是什么，

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