被拆迁人在什么情况下可要求拆迁人支付违约金安置补偿分货币补偿,产权置换房屋两种先签订《房屋拆迁补偿安置协议》:今日拆迁法律话题
一、拆迁中，被拆迁人，安置补偿的选择，一般为三种：货币补偿；产权置换房屋；两者相结合，在一定产权置换房的基础上、再收取部分补偿款。
二、拆迁方，在拆迁中，不得违背：
（一）先补后拆：被拆迁人，应先签订《《房屋拆迁补偿安置协议》》，再搬迁。其能够最大程度的避免，房屋被拆后、却拿不到补偿款，甚至旧房被拆后、没有新房的情况。
（二）拆一还一：若被拆迁人，选择产权置换，最基本的利益保障是，以1：1的面积计算标准，将自己的房屋、与拆迁方提供的房屋进行置换。
（三）被拆迁人的生活水平不下降：拆迁行为，必须保证被拆迁户的生活水平、在拆迁后应等于或高于原有生活水平。
三、若选择产权置换：最基本的权益保障是，以1：1的面积计算标准，将自己的房屋、与拆迁方提供的房屋进行置换。
《房屋拆迁补偿安置协议》签订后，拆迁人应当依照协议约定的时间，向被拆迁人交付置换房屋，或者，为被拆迁人办理置换房屋的产权证。
而被拆迁人，有权要求拆迁人，支付违约金的情况是：
（一）《房屋拆迁补偿安置协议》签订后，拆迁人未按协议中约定条款，向被拆迁人交付置换房屋、在约定的时间内未给予被拆迁人安置房（或回迁房）的，拆迁人应当向被拆迁人，支付违约金。
1、在《协议》中，对违约金有约定的：依其约定。
2、在《协议》中，对违约金未约定的：由法院，参照房屋逾期交付使用期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段、同类房屋租金标准，计算违约金。
（二）《房屋拆迁补偿安置协议》签订后，拆迁人未按协议中约定条款，为被拆迁人办理、置换房屋产权证的，应当向被拆迁人，支付违约金。
1、在《协议》中，对违约金有约定的：依其约定。
2、在《协议》中，对违约金未约定的：依照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的，金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算违约金。
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内容审核：李娜娜律师
来源：中国法院网-被拆迁人在什么情况下可要求拆迁人支付违约金安置补偿分货币补偿,产权置换房屋两种先签订《房屋拆迁补偿安置协议》，
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