我的房是商用却按住宅标准补偿，合理吗,房子商用:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:36 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：我的房是商用却按住宅标准补偿，合理吗，我的房是商用却按住宅标准补偿，合理吗？被征收房屋的用途如何认定，有些被征收人不大了解。比如，有的人一直将房子用作旅馆，拆迁时以居住房补偿。由于商用与非商用的补偿差

我的房是商用却按住宅标准补偿，合理吗？

被征收房屋的用途如何认定，有些被征收人不大了解。比如，有的人一直将房子用作旅馆，拆迁时以居住房补偿。由于商用与非商用的补偿差距较大，所以小编今天来给大家分享一下如何认定被征收房屋的用途。

被征收房屋的用途认定采取以登记为准的方式。城市房屋的用途取决于两个方面：一是土地的用途；二是规划设计的用途。其中土地的用途决定了房屋用途的走向。无论是房地产开发商还是自建房屋者，其中建房之前必须取得土地，而该土地的用途在供地时已经确定，而且法律要求房地产开发商或自建房屋者必须按照确定的土地用途建造房屋，不得擅自改变土地用途。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”而规划设计决定了房屋用途的内容。房产开发商或自建房屋房屋者必须按照建设工程规划设计要求制定建筑设计方案，必须制定符合批准设计方案的施工设计图纸，这些规划设计对房屋具体用途作了明确规定。

房屋用途一般分为住宅及非住宅两大类。根据《房地产统计指标解释（试行）》（建设部建住房【2002】66号的规定，房屋的分类包括：住宅；工业、交通、仓储用房、商业、金融和信息用房；文化、新闻、娱乐等八大类。房屋征收部门对于房屋用途的认定，一般是按照房屋权属证书记载的内容予以认定，如房屋权属证书上记载的内容与房屋登记薄记载的内容不一致的，以房屋登记薄上记载的内容为准。

虽然对被征收房屋的补偿是以房屋的登记用途为准，但是房屋的实际用途在确定搬迁补助费、停产停业损失等方面也具有实际意义。针对现实生活中大量存在的“住改非”等情况，早在2003年，国务院办公厅在《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中就要求：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地根据其经营情况，经营年限及纳税等实际情况给予补偿。”

在各地的立法实践中，有些地方对被征收房屋的用途认定采取了较为灵活和实事求是的规定。如《浙江省过国有土地上房屋征收与补偿条例》第30条规定：“被征收房屋用途按照房屋登记记载的用途确定；房屋登记为记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途但未作房屋用途变更登记的，按照城乡规划主管部门批准的用途确定。

房屋用途认定以登记为准，这也就是为什么有的明明是商用却按住宅补偿，原因在于没有办理变更登记。但多数地方会结合实际用途补偿。