圣运律师|公摊面积那么多，还要算成安置面积，合法吗,公摊面积会算到不动产吗:今日拆迁法律话题

在征收拆迁的补偿过程里，很多人认为自己的房屋面积变小了的罪魁祸首是公摊面积。那么公摊面积真的能算入拆迁补偿里吗？

我们都知道房屋的面积一般是是分为建筑面积、套内使用面积和公摊面积的。建筑面积就是建筑物各层水平面积的总和，而套内使用面积是自己能使用的面积，一般来说就是铺地毯的面积；而公摊其实就是分摊的公用建筑面积的，它和套内建筑面积之和构成了一套房子的建筑面积。

通常来讲公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积以及(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

对于征收拆迁，国家的规定是要妥善解决好被征地人的居住问题，保障被征收人的原有生活水平不降低。但是目前对于拆迁安置房补偿调换的房屋面积是否包含公摊面积，各地的标准不同。现阶段对于公摊面积的拆迁补助做出规范的省还是比较少的，我们列举一些相关规定。

1. 北京市

昌平区国有土地上房屋征收与补偿实施意见表示，对被征收人进行房屋安置，以被征收人合法所有或使（租）用的房屋面积为基础，结合项目规划条件及户型设计因素，计算房屋安置面积。按照被征收人合法所有的房屋按被征收人实际所有或确认为合法房屋的类型，分为成套楼房、非成套楼房和平房三种，不同的类型有着不同的系数规定。

2. 河北省

石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法表示，房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助由房地产价格评估机构依据公摊基准补助系数结合被征收房屋评估确定。（公摊补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布）。

3. 河南省

洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准表示，在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

4. 山东省

青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例表示，补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。

5. 湖北省

武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法表示，被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或者公有房屋承租人增加的建筑面积给予补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。建筑面积补助的具体标准由各区人民政府根据项目实际情况确定。

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内容审核：王学棉律师

来源：临律-圣运律师|公摊面积那么多，还要算成安置面积，合法吗，

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