京云律师|以案说法】-借名买房合同是否具有法律效力,借名购房合同有效吗:今日拆迁法律话题

一、不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的，法院不予支持。

案例一：维吾尔自治区高院案例，2015年，姚某因为没有购买军队经济适用房的资格，便以章某的名义买的房子，后遇到纠纷，姚某诉诸法院。法院认为，国家对于军队经济是有房有特殊的规定，该类房屋具有专属性，本案中姚某借用章某的买房行为，违反了国家相关规定，应属无效行为。京云律师了解到，由于双方当事人对此规定均明确知道，故对借名买房行为的无效后果，双方均有过错。对造成的相关损失，双方均应承担责任。

二、民事主体适格，并不违背法律规定

案例二：山东省齐河县基院案例，原告李某华于13年底，购买楼房一套，并交纳定金20000元。后因原告无法办理按揭贷款，便决定借用妹妹李某双和妹夫李某明的名义签订购房合同。房款以及贷款全部由两原告承担。但是在17年贷款还清之后，于找到被告要求办理过户手续时，两被告以拒不协助办理。为此，起诉至法院。本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。民事主体从事民事活动必须遵守法律和国家政策，并不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

三、以上两个案例，法院的判决截然相反，争议的主要焦点在于借名买房合同是否有效。

根据以上案例可知：主体适格、意思表示真实且不违背社会公共利益的借名买房合同应该是有效的，借名人享有房屋权益。但是在现实生活中，频繁出现借名买房的原因主要来自于政府的限购政策等。如果借名的目的在于规避法律政策的限制性规定，那么这种情况下借名买房的合同一般会认定为无效。

京云律师提醒：

借名买房风险大，如非必须勿借名。确有必要签合同，出资证明要保存，违约责任约定清，出现纠纷好证明。如果房产问题可以咨询138-1029-1698京云房产律师

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内容审核：王学棉律师

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