划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗?划拨土地的条件有哪些：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗，划拨土地的条件有哪些，一、划拨土地的条件有哪些根据相关法律法规，划拨土地办理出让应满足以下条件：首先是土地使用权须为合法取得；其次是必须严格遵循划拨许可批准文件的各项具体要求对土地进行使用；再次是必须依照

划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗?划拨土地的条件有哪些：今日在线土地征收法律咨询

一、划拨土地的条件有哪些

根据相关法律法规，划拨土地办理出让应满足以下条件：

首先是土地使用权须为合法取得；

其次是必须严格遵循划拨许可批准文件的各项具体要求对土地进行使用；

再次是必须依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的具体规定执行；

最后是必须保证其行为符合城市发展总体规划。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的程序及土地收益的处理。

此后国务院颁布发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局颁发的《划拨土地使用权管理暂行办法》、建设部发布的《城市房地产转让管理规定》等对划拨土地使用权的转让条件作了相应的规定。

二、划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗

1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的，这些房屋租赁合同的效力的认定如下：

出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同均为有效，承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后房屋租赁合同无效的，不予支持。

房屋租赁合同之一已实际履行，其他房屋租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。

2、房屋租赁合同未经登记，不否影响房屋租赁合同效力。

房屋租赁合同登记与否，不影响房屋租赁合同效力。但未经登记的房屋租赁合同，不得对抗第三人。

3、个人合同有法律效力。个人必须符合的条件有：

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、当事人各方意思表示真实且一致;

3、合同内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。

而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“划拨土地的条件有哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。