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划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗?划拨土地的使用期限是多少年：今日在线土地征收法律咨询

发布时间：
2024-07-05 11:14:02
作者：
圣运律师
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划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗，划拨土地的使用期限是多少年，一、划拨土地的使用期限是多少年根据相关法律条款的规定，土地使用权出让的最高年限应依据以下各类用地的实际需求而定：（一）住宅用地的最长使用期限为70年；（二）工业用地的最长使用期

划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗?划拨土地的使用期限是多少年：今日在线土地征收法律咨询

一、划拨土地的使用期限是多少年

根据相关法律条款的规定，土地使用权出让的最高年限应依据以下各类用地的实际需求而定：

（一）住宅用地的最长使用期限为70年；

（二）工业用地的最长使用期限为50年；

（三）教育、科技、文化、卫生及体育等公共事业用地的最长使用期限为50年；

（四）商业、旅游、休闲娱乐等经营性用地的最长使用期限为40年；

（五）兼具不同功能属性的综合性或特殊用地的最长使用期限为50年。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

二、划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗

1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的，这些房屋租赁合同的效力的认定如下：

出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同均为有效，承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后房屋租赁合同无效的，不予支持。

房屋租赁合同之一已实际履行，其他房屋租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。

2、房屋租赁合同未经登记，不否影响房屋租赁合同效力。

房屋租赁合同登记与否，不影响房屋租赁合同效力。但未经登记的房屋租赁合同，不得对抗第三人。

3、个人合同有法律效力。个人必须符合的条件有：

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、当事人各方意思表示真实且一致;

3、合同内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。

而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“划拨土地的使用期限是多少年”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。