圣运律师|拆迁方的口头承诺可信吗空白协议能签吗,拆迁空白协议签字有效吗:今日拆迁法律话题

在房屋拆迁的过程中，拆迁补偿协议是被拆迁人权利保护的重要依据。但是在现实生活中，被拆迁人面对经验老到的拆迁方和复杂的拆迁补偿协议往往一头雾水，常常迷迷糊糊的就签订了协议或者做出了有损自身利益的行为。关于拆迁补偿协议，请你不要这样做。

一、轻信口头承诺，签订空白协议

被拆迁人在拆迁过程中，签订空白协议的情况屡见不鲜，，那么究竟什么是空白协议呢？空白协议是指拆迁方方所提供的缺少实质权利内容的拆迁补偿协议，其内容多为一般性格式条款。但是被拆迁人在拆迁过程中，往往会受到拆迁方巨额的“糖衣炮弹”诱惑，例如相较其被拆迁人更多的补偿、更好的房屋在位置等。在这个时候就一定要提高警惕，没有落在拆迁补偿协议上的口头承诺就是不一定可以获得的利益，因此，一定要警惕空白协议，不要相信拆迁方的口头承诺，对空白协议说不。

二、保留拆迁补偿协议，作为权利凭证

被拆迁人在拆迁过程中一定要认识到，拆迁补偿协议的本质是合同，具有合同性质。因此要注意一下两点：一拆迁补偿协议是可以在法律规定范围内进行合理协商的；二是拆迁协议作为合同的一种，双方应当按照法定形式签署协议、签字盖章，并一式两份各自留存。但是，在拆迁的过程中，被拆迁人往往会相信拆迁方所言的协议需要交由政府审查批准等理由，将拆迁补偿协议交给拆迁方，而非自己留存。这样的结果就是，在实践过程中，拆迁补偿协议内容改变、履行不及时，拆迁居民空口无凭，拆迁居民的权益难以得到保障。所以，一定要保留拆迁补偿协议，作为保护自己的法律武器。

三、握紧房屋权属证明，不要轻易上交

房屋的权属证明主要包括房屋所有权证、土地使用证。在拆迁的过程中，拆迁方会以各种理由和借口要求拆迁居民缴付房屋权属证明，而房屋证明作为重要的权利凭证，是与该被拆迁房屋的利害关系证明。在拆迁补偿补偿协议未达到理想，没有签订的情况下，千万不要轻易上交。一旦上交权属证明，在后续的拆迁补偿协议和一系列的情况需要进行法律程序时，就会产生巨大的问题，无法提供利害关系证明，严重时甚至难以立案。

在签订拆迁补偿协议的过程中，不仅仅会面对对上述问题，还可能出现签订拆迁补偿协议的主体并不合法，安置房屋证件不全，擅自改变，内有明确违约责任等问题。因此在拆迁的过程当中，被拆迁人一方面要警惕拆迁方的糖衣炮弹，另一方要对复杂专业的拆迁补偿协议进行识别。而拆迁方为达到自身利益的最大化，空口承诺花样百出条件诱人。

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内容审核：刘鹏飞律师

来源：中国法院网-圣运律师|拆迁方的口头承诺可信吗空白协议能签吗，

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