圣运律师|房子还能被误拆，遇到这种事情怎么办,房屋被误拆最管用的解决办法:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 21:50 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：圣运律师|房子还能被误拆，遇到这种事情怎么办，近日，江苏南京市民潘女士的房子被“不好意思，误拆”的新闻让很多网友觉得好气又好笑。类似的案件并非第一次发生，这一次也并非事态最严重的，要知道曾经有个徐州老

近日，江苏南京市民潘女士的房子被“不好意思，误拆”的新闻让很多网友觉得好气又好笑。类似的案件并非第一次发生，这一次也并非事态最严重的，要知道曾经有个徐州老太因误拆致死的案件。虽然类似案件掀起了一部分网友的讨论，被误拆的房子的人事后也切实拿到了一定的补偿，但作为被拆迁人，学会识破误拆的陷阱，揭开违法强拆的遮光布其实至关重要！

2011年国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定了，采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行的行为是要依法被追究相应的责任的，也就是说我国法律命令禁止暴力强拆和行政强拆。随着我国经济的进步，生产力得到了空前的发展，城市规划也在与时俱进。拆迁的地方越来越多，近几年违法强拆行为虽然相比于之前有所遏制但也并未完全消除，而且出现了一些本质为强拆，但被号称“误拆”的事件。

毋庸置疑的是，强拆是指现行条例下，由开发商或拆迁公司等主体执拆迁许可证进行的强制拆迁。之所以说误拆是强拆的陷阱，是因为这样的误拆往往发生在征收人与被征收人双方未达成补偿安置协议的情况之下。房子瞬间被拆掉，却被推辞说是由于行政机关或其委托的施工方在拆迁过程中的不当行为导致的。这样的解释让人难以相信却也让很多被误拆的人手足无措。

那么作为老百姓的我们，到底要怎样区分误拆和强拆，识破误拆的陷阱呢？我们列出了最易于识别的两个办法。

1. 真的误拆往往本不属于拆迁范围，一旦房屋处于规划拆迁范围内，误拆就有很大的可能是强拆的遮光布。因为拆房子这么大的事不光对于被拆迁人来说十分重要的，对于拆迁人来讲也是一样。不小心拆掉了规划拆迁以外的房子不仅浪费时间还需要赔偿金钱，可谓费时又费力，劳心又劳神，这种得不偿失的事情又有谁愿意做呢？如果恰巧拆迁人和被拆迁人双方正因为补偿协议未达成一致争执的时期内发生了误拆这件事，那这块误拆的布是盖不住强拆本质的事实的。

2. 真正的误拆最有可能发生在拆迁人采取了相应的保护性措施却仍然出现了不可预见的意外情况。如果按照常人的思维明明能够预见到房子可能会被误拆而没有找到房子的主人核实对证，也没有采取任何措施仍然不管不顾的任好好的房子变为废墟，那就真的是故意违法强拆啊朋友们！

尽管通过简单的方法我们就可以区分违法强拆和误拆，但是误拆这件事一旦发生，恢复原状几乎不可能。所以需要被拆迁人一定一定要在协商补偿协议但拆迁未开始的时候做好一切的预防工作，比如保证家里24小时有人。当然最好的办法是找到相应的专业律师帮忙，否则房子被拆掉后悔来不及！