房子被征收，补偿按两年前给，合理吗,房子被征收,补偿按两年前给,合理吗怎么算:今日拆迁法律话题

老刘家的房子因为城市规划要被征收了，但是房屋价值评估是两年前做的，房产价值一般与时间增长成正相关，这两年的房子价格可涨了不止一点半点。那么按照法律规定，可以按照两年前的评估给补偿吗？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律之所以选择征收公告之日作为评估时点，目的在于保障对被征收人可以获得与之适应的补偿。出于对被征收人利益最大化考虑，当出现征收违法迟延补偿或多个评估点时，选择、酌定对被征收人最有利的评估点。

同时要坚持公平正义原则、充分赔偿原则、填平原则。《中华人民共和国民法总则》规定了征收要进行公平、合理的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也定了要进行公平补偿，也就是要保障被征收人获得的补偿可以在征收的相同时间段内购买到与被征收房屋相类似的房屋以保证补偿的合理性及公平性。

因此，在房价增速较快，房屋价值评估时和正式征收补偿时差距较大的情形下，按照两年前的评估给老刘补偿是不合理的。

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内容审核：刘佳律师

来源：中国法院网-房子被征收，补偿按两年前给，合理吗，

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