厂房所有权只有村里的证明，属于违建么,厂房所有权只有村里的证明,属于违建么为什么:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 08:20 | 编辑:圣运律师 | 浏览:156

摘要：厂房所有权只有村里的证明，属于违建么，厂房所有权只有村里的证明，属于违建么？小编最近在知乎上收到这样一个邀请问答：“坐标大连，厂房是1995年盖的，有原始施工图纸为证。我们于2007年从前任房主手中购

厂房所有权只有村里的证明，属于违建么？

小编最近在知乎上收到这样一个邀请问答：“坐标大连，厂房是1995年盖的，有原始施工图纸为证。我们于2007年从前任房主手中购买。购买时村里给开的证明，说这个房子现在已经是我们的了，归我们所有。现在周围已经变成城市了，但村组织还依然存在，我们厂也正常生产经营。最近担心突然被强拆，所以想提前做一下功课。”下面小编针对这一问题进行分析：

首先，厂房的合法性。上述这位朋友提到房子建于1995年，购买于2007年。《城乡规划法》是2008年实施的，建房时没有城乡规划法，据此，房屋不能以没有建设规划许可证而被认定为违建。但是早在《城乡规划法》实施之前，国务院就于1993年颁布了《村庄和集镇规划建设管理条例》。根据该条例的规定，兴建乡（镇）企业，必须持县级以上地方人民政府批准的涉及任务书或者其他批准文件，向县级人面政府建设行政主管部门申请选址地点，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，建设单位可依法向县级以上人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府批准后，由土地管理部门划拨土地。因此，不能简单依据《城乡规划法》没有出台认定不属于违建。是否属于违建具体要看当时建造时是否有相关的手续？无证房不等于违建。

其次，会不会面临强拆？因为我们正在生产，会不会说来给拆了就给拆了，影响我们的订单。根据《行政强制法》的规定，即使属于违建也应当按照合法的程序强拆，作出强制决定后进行催告，催告后仍然拒绝履行的作出行政强制拆除决定并公告。据此，合法强拆是不会突然来袭的，但是如果政府违法强拆，就可能在猝不及防的状态下遭遇强拆。

最后谈一下如果遇上拆迁有必要请律师吗？是否请律师？请律师是否划算是很多当事人会面临的问题，当事人要根据自己的案子情况决定是否请律师。每个律师的专业程度不同，提供服务的范围也不同，执业经验也不同，能争取到的结果也可能不同，自然收费也就不同。有些律师什么案子都做，有些律师会为当事人考虑维权成本，如果不划算就不建议当事人打官司。

以上就是关于这位网友提问涉及的几个问题，希望可以帮助到有类似问题的朋友！