合伙建造的厂房被拆迁了，合伙人独占了拆迁款，如何维权:今日拆迁法律话题

合伙建造的厂房被拆迁了，合伙人独占了拆迁款，如何维权？

今天有人向小编咨询：“双方共同建造的厂房被拆迁了，合伙人独占了拆迁款，这种情况该如何处理？”下面小编针对该问题进行解答。

首先要分析该厂房的所有权。上面提到是双方共同建造的厂房，那也就是说双方对房屋是共有，具体是共同共有还是按份共有要看双方之间的约定，双方没有约定的只要双方之间不具有亲属关系的为按份共有。但关键还要看厂房是否登记？厂房作为不动产，以登记具有对外公示效力。本案中双方共同建造，如果登记在一个人名下不管双方之间有什么约定，都不得对抗善意第三人，也就是说如果厂房登记在另一个合伙人名下，那么其有权代表合伙企业就被拆迁房屋与征收方签订协议。如果登记在双方名下，那么应该由双方共同签订协议。

其次，如何要回拆迁款。通过上述分析可以看出如何要回拆迁款要分不同情况讨论。

第一，如果厂房登记在双方名下，一个合伙人单独签订协议，单独领取补偿款。这种情况下一是可以主张补偿协议无效，要求重新签订协议；二是可以直接要求另一个合伙人返还不当得利。

第二，如果厂房登记在双方名下，双方签订了协议，只是另一个合伙人领取了款项，这种情况下就要看双方协议是如何约定的。是否约定了接收补偿款的账户，如果是按照约定的账户大款到另一个合伙人名下，其拒绝支付，那么只能起诉返还不当得利；如果是征收方没有按照约定打款导致的，可以起诉征收方违约。

第三，如果厂房仅仅是登记在另一个合伙人名下，那么就不能起诉协议无效。这种情况下要看双方之间是否有书面协议，为什么共同建造的房屋登记在一方名下，双方之间对此应该有约定，不管是书面的还是口头的，要提供证据证明双方的约定并要求按照双方的约定履行。如果双方之间没有约定，或者是没有证据证明双方之间的约定，、就会很被动。

当事人没有证据证明是自己有份额时，要看合伙协议的约定，厂房登记在另一个人名下是其个人财产还是合伙组织财产，如果是合伙组织财产，那么拆迁补偿款也是合伙组织财产，并非另一个合伙人的个人财产。

以上就是关于合伙建造的厂房被拆迁，合伙人独占了拆迁款的情况分类介绍及相应的维权建议，希望可以帮助到有需要的朋友！

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