圣运律师｜什么是补偿协议和补偿决定有什么区别,补偿协议有法律效力吗:今日拆迁法律话题

小李家的房子因为旧城区改造要拆迁了，现在就补偿协议达不成一致，征迁人说了不签协议就下补偿决定，那么这两个东西有什么区别呢？

行政补偿协议是政府与被征收人之间就补偿方式等达成的一致签订的平等协议，其本质是一种合同其主要内容包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。行政协议订立是被征收人的补偿利益的重要法律保障之一，因此对于被征收人而言十分重要。

圣运律师｜什么是补偿协议？和补偿决定有什么区别？

那么什么是补偿决定呢？征收补偿决定是指因公共利益的需要，在依法征收国有土地上公民房屋过程中，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内经过协商无法达成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，由市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、按照征收补偿方案、评估机构评结果等，针对被征收人如何补偿、安置以及限期搬迁问题作出行政决定。

那么二者有什么区别呢？简单来说，补偿协议比补偿决定更有利于被征收人。因为，征收补偿协议本质上是一种合意，双方当事人可在签订协议的过程中，反复协商或讨价还价，无疑被征收人的利益会得到充分考虑；而且被征收人会相信自己的利益已得到了充分考虑，所以其精神需要也得到满足。其次，由于补偿协议与一般合同相比具有行政优益权的特点，作为一种补偿，行政主体征收部门往往会在补偿协议中给予被征收人一定的优惠条件，也就是说其可期待利益会有所增加。

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内容审核：罗思章律师

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