拆迁过程中你得到“合理补偿”了吗,拆迁方面:今日拆迁法律话题

谁给了他“强拆”学校大门的勇气！最近广西执法局局长强闯学校被拦叫来拆迁大队强拆学校的事件一直闹的沸沸扬扬，引发了社会强烈关注。事情的经过是这样的，6月12日，钟山县冠丰慧灵学校发文称，今年2月疫情防控期间，该县城管执法局局长苏某拒绝登记、测体温、开私车闯入校园停车，因取车补办登记时让他等了一会儿，苏某某就召集下属当场认定违建，并拆除校门，双方发生肢体冲突，校长等人员被打伤。5月29日，当地纪委给予苏某党内严重警告处分。对此，校方认为有关部门在给出的答复里对苏某滥用公权力打人、拆除学校大门绝口不提，难以接受。在这里我们必须要明确，官员的一言一行不仅代表着自己，更加代表着政府和国家的形象，法无禁止即可为，法无授权不可为，不论我们在社会中扮演什么角色，我们都应该在法律的框架内办事。

透过上面的例子，今天我们来简单的聊一下拆迁方在拆迁补偿过程中应该坚持的原则性问题，现在各个地区的补偿标准可能会因为经济发展水平和各个地区政策的差异而有不同，但是一般性的原则问题不会变，在实践中，您可以根据以下几个原则来判断自己的合法权益是否受到侵害。

一、先补偿后拆迁原则

在拆迁的过程中，总会有人咨询是先进性补偿还是先进行拆迁呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因此，在征收补偿协议中有约定先征后补的不要轻易签字，同时在没给补偿协议之前，同样有权拒绝搬离房屋。

二、公平补偿原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。公平补偿原则体现在征收的各个方面，当我们在拆迁的过程中遇到不公平对待时，要积极运用法律手段维护自己的合法权益。

三、原有生活水平不降低，长远生计有保证原则

土地管理法48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。在征地拆迁的过程中不能够牺牲被拆迁人的利益，实践过程中的这种“越拆越穷”的现象应该予以杜绝，当自己的补偿明显不合理时，一定要积极联系律师，抓住维权的最佳时机。

四、房屋价值的补偿不得低于周边类似房地产的市场价格原则

自己的房屋要被拆除了，但是大多数人都不知道自己房屋的补偿数额到底应该有多少，这样从另一方面也给了拆迁方降低数额的勇气。其实，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。拆迁户可以根据这个标准来判断自己的补偿数额是否合理，以免自己的合法权限被侵犯。

最后德凯团队提醒一下大家，当自己的补偿款数额太低，没能满足自己的心理预期，就不要和征收方签订征收补偿协议，也不要收取拆迁方的款项，积极寻求律师介入，才是提高补偿的最好方法。

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内容审核：罗娟律师

来源：中国法院网-拆迁过程中你得到“合理补偿”了吗，

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