无证房不能一刀切，这几类无证房不是违建，而且拆迁时是有补偿的！:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-23 16:28 | 编辑:圣运律师 | 浏览:162

摘要：无证房不能一刀切，这几类无证房不是违建，而且拆迁时是有补偿的！，在农村，房子如果没有证件或手续不全，很可能会被当做违建给拆掉。实际上，农村房子没有办理证件的情况是普遍存在的，各种历史原因和特殊情况造

在农村，房子如果没有证件或手续不全，很可能会被当做违建给拆掉。

实际上，农村房子没有办理证件的情况是普遍存在的，各种历史原因和特殊情况造成了现在无证的情形，当然，这并不能怪我们的农民朋友，也不能把这种房子全部归为违建进行一刀切！

即明今天着重给大家例举几个，看似是无证房，但不属于真正的违建，可以获得拆迁补偿的几类房子：

1. 有土地使用证，但是证件不齐全的

以前修房子的时候，只办理了使用证，没有拿到房产证的情况，经查明原因后符合法律规定的，可通过补办手续，缴纳一定罚款，将房子转变成合法建筑。

2. 2008年之前建造的房子

2008年《城乡规划法》实施后，才规定建房必须取得规划许可证，根据法不溯及既往的原则，对于此前建造的房子，不能单纯以没有许可证为由进行拆除，而应把当时的法律情况也考虑进去。

3. 从祖上流传下来的房屋

几代人一直住着的房子，由于年代的问题当时对办理证件都没有相关的程序，没有证也是可以理解的，这属于特殊的历史背景下形成的房子，即便是没有任何证件也算是合法住宅。

4. 因招商引资导致建房手续不全的

一些地方为了促进经济发展，对于企业入驻一般都有优惠政策，这就容易导致有些企业建房手续不全。但这一种房子是基于企业对当地部门的信任，并且已得到相关部门的支持，这样的建筑不能一概认定为违建。

我们的农民朋友要知道，以上几类无证房，一般查明原因和土地现状后，通过补办手续，是可以成为合法房屋，并获得拆迁补偿的！

征收方在拆迁过程中，如果不考虑以上这些因素，采用非法手段强拆房屋，是应承担相关法律责任的。

而对于面临拆迁的我们来说，遇到类似情况，不要听谁的一面之词就认为自己的无证房不能获得补偿，一定要积极通过和征收方协商，说明自身房子的属性，可以获得全款补偿就要据理力争，别让自己吃亏！同时，我们也要树立坚决维护合法权益的观念，必要时通过法律途径进行维权。

如果您还有征地拆迁方面的疑问，可以直接拨打我们的热线电话 4006161660 进行免费咨询。

内容审核：黎雪雁律师

来源：中国法院网-无证房不能一刀切，这几类无证房不是违建，而且拆迁时是有补偿的！，

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