圣运律师｜你的补偿合不合理，可以从这几点看,补偿费怎么算:今日拆迁法律话题

昨天，有被征收人跟小编咨询自家的房屋补偿标准太低了，实际上，绝大多数被征收人在咨询时都会觉得补偿标准太低，客观的讲有些是补偿标准真的低，有些是因为补偿标准没有达到被征收人的期望值。今天，小编同大家一起唠唠补偿标准这些事。

一、如何判定征收补偿标准是否合理？

补偿标准是否合理，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关司法解释，衡量补偿标准是否合理的一个量化标准是参考距离被征收房屋最近区域的同等区位房屋的市场价，此外，一个质化标准是要保证被征收人的生活水平质量不下降。

圣运律师｜你的补偿和不合理，可以从这几点看？

二、如何提高补偿

当被征收人面临不合理的补偿时，如何提高补偿是被征收人的当务之急，小编根据自己的经验，为广大朋友总结如下建议：

（一）主动向征收方索要征收文件

主动向征收方索要征收文件可以使被征收人由被动变为主动，因为征收文件事关征收项目的合法性，如果缺乏相关文件征收就是违法的。小编认为要查看的文件包括：征收公告，安置补偿方案，征收决定，征收补偿决定……被征收人要知道只有遵守法律规定且符合法定程序的征收才具有强制性，如果征收不合理，一定要及时主动的向征收方索要相关的征收文件。

此外，要特别注意两个文件，即征收公告和征收补偿安置方案。这两个文件应当进行公告，但有些时候征收单位不予公告。别着急，被征收人还可以通过政府信息公开的方式获取。这里小编提示一下大家，如果多征收公告不满意的，千万不可坐以待毙，要及时进行复议或者诉讼。

（二）了解自家被征收房屋的价值

房屋价值，是指被征收房屋及占用范围内土地使用权在市场交易中双方公平自愿进行的交易额。下面，小编详细的阐述一下房屋价值的构成，以及如何判断房屋的价值。

首先，被征收房屋价值包括：被征收房屋自身的价值和房屋占用的土地使用权的价值。这里，小编需要强调的是被征收房屋的价值不仅包括房屋建筑面积，还包括院落、绿地、活动场地、停车位等空地。

其次，是关于被征收房屋的价值如何确定的问题。一般来说，是参照房屋征收决定公告之日，周围类似的房地产市场价格。所谓类似的房地产，是指房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度等都与被征收房屋相似。

（三）对补偿不满意，千万不要签字

双方谈不拢时，征收方不会一再的协商，法律明确规定：双方难以达成协议时，政府可以决定补偿并进行公布，被征收人在规定的期限内不复议、不诉讼、不搬迁，征收方就可以申请人民法院强制执行。因此，被征收人要及时维权，一味的拖沓会影响维权时效，如果房屋被强拆，维权难度也会增大。

以上是关于如何提高补偿标准的方案，希望小编能够帮助到有需要的人！

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内容审核：黄旭晖律师

来源：临律-圣运律师｜你的补偿合不合理，可以从这几点看，

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