京云房产律师：外地人遇到房屋限购，可以尝试做这5件事,限购外地人买房子解决方法:今日拆迁法律话题

从2016年开始，全国各个地方开始实行买房限购政策，有些地方对于限购政策颇为严格，外地人买房遇到限购，可以怎么办呢？是有一些方法可以试，但是这5种方式要谨慎！京云房产律师和您聊聊这个话题。

案例：买商业用房居住，真的划算吗？

李某为了免受购房限购政策的影响，在某市购买了一套商业用房，但是入住这套房屋之后他就后悔了，不仅税费更高，还有比普通居民住宅更高的水费、电费，难以开通燃气，只能用电器做饭。不仅如此，由于是商业用房，周围的邻居都是公司，并没有其他人居住。每天下班回家以后，周围的公司也都下班了，到了晚上氛围异常安静，他觉得孤独，想起整栋办公楼里只有他一个人时，他甚至有些恐惧。还有个问题是，他买的这个房子的产权只有40年。他已经后悔购买商业用房居住，最后李某将房子租了出去。但是，此时该市已经出了相关的限购政策，他想买住宅也受到了限制。

一、提供社保和个人税的证明

全国各地的要求都不一样，例如外地人在上海买房需要满足如下条件：购房者是已婚人士、在上海没有房产、在本市累计缴纳的五年以上的社保或个税证明。外地人在西安限购的地区买房需要的条件：两年或两年以上缴纳社保证明或个税证明。南京外地人购房条件：在南京无房、提供三年内在南京缴纳两年或两年以上社保证明或个税证明。

二、买房之前先落户口的3种方式

1、以引进人才的方式落户：许多城市都有人才引进政策，可以为符合要求的高端人才

提供落户服务。

2、落户单位集体户口：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，落户集体户口和本地户口都是同等待遇的。

3、以投靠的方式落户：购房者可以通过投靠的方式进行落户。但是需要注意的是，不是落了户口就能买房，在成都新落户不到2年的，买房会受到限制。

三、以公司名义买房

现在全国各地受到房屋限购政策限制的往往是个人（家庭），而不是公司。如果购房主体由个人（家庭）变成公司或其他单位，多数是不会受到限购政策影响的。但是如果将来想把房产过户给个人（家庭），依然可能受到限购政策的规范。

四、将本市房屋赠与外地户籍的人

在我国的某些城市，通过赠与方式获得房产是不受到限购政策影响的。例如有些城市的人以亲友的名义买房，在办理了房产证之后，再将房子过户。赠与房屋不需要被赠与人有购房资格，但是需要缴纳相关税款。

五、某些商业产权的房屋不受购房政策影响

在我国很多城市，商业产权性质的房子不受限购政策影响。因此可以购买商业用房。

但需要注意商业性质房屋的产权年限多为40年左右，并且水费、电费、税费都比较高。一些大型城市（例如北京）严格控制商业房屋改成住宅使用，购买商业用房居住的风险很大。房产问题咨询专业律师 13810291697（微信同号）

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内容审核：索建国律师

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