厂房所有权除了村里的证明没有其他手续，会不会说拆就拆,厂房所有权证明模板:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-03 06:03 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：厂房所有权除了村里的证明没有其他手续，会不会说拆就拆，厂房所有权除了村里的证明没有其他手续，会不会说拆就拆？知乎上有网友讲了这样一个案例：“厂房是1995年盖的，有原始施工图纸为证。我们于2007年从

厂房所有权除了村里的证明没有其他手续，会不会说拆就拆？

知乎上有网友讲了这样一个案例：“厂房是1995年盖的，有原始施工图纸为证。我们于2007年从前任房主手中购买。购买时村里给开的证明，说这个房子现在已经是我们的了，归我们所有。现在周围已经变成城市了，但村组织还依然存在，我们厂也正常生产经营。最近担心突然被强拆，所以想提前做一下功课，请教相关专业大神。”并提出了如下问题（1）我们这个房子属于违建么，有何依据？（2）因为我们正在生产，会不会说来给拆了就给拆了，影响我们的订单？（3）如遇拆迁，请律师会比不请律师多拿到补偿款么？（如果有补偿款的话），律师的费用大概是多少？下面小编就这三个问题展开论述。

厂房所有权除了村里的证明没有其他手续，会不会说拆就拆？

第一，是否属于违建要从如下几个方面回答。（1）要看用地手续是否合法？1986年的《土地管理法第三》第三十九条规定：“乡（镇）村企业建设需要使用土地的，必须持县级以上地方人民政府批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级人民政府土地管理部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。因此，如果没有任何手续占地建造的，属于非法用地。根据该法第四十四条的规定，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；（2）如果合法占地，要看厂房所在乡村是否在城市规划区内？上面称厂房建造于1995年，且是在乡村，那么就要看其是否在城市规划区内，如果在城市规划区内的话要遵守《乡村和集镇规划条例》的规定向县级以上人民政府建设行政管理部门申请选址定点。根据该条例第三十七条的规定，在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施；影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款；（3）如果不在规划区内就属于因历史原因造成的无证建筑，是合法建筑。

厂房所有权除了村里的证明没有其他手续，会不会说拆就拆？

第二，是否会发生说拆就拆的情况，要分情况讨论。强拆有合法强拆和违法强拆，违法强拆就是有权机关想怎么拆就怎么拆，这种情况下有可能发生网友所提到的情况，如果是合法强拆的话就不会发生措手不及的强拆。下面小编着重介绍一下合法强拆的程序：（1）作出行政处罚决定书（责令限期拆除决定书）；（2）依法催告，告知陈述身边的权利；（3）依法作出强制执行决定书，告知享有的诉复议权利并公告；（4）如若不复议、不诉讼，法定期限结束后实施强拆。

最后是关于律师能否帮忙拿到补偿款？很简单，如果当事人自己觉得自己可以搞定，那么完全不需要请律师，如果当事人不懂法律，就需要懂得人来帮助。不懂得人和懂得人做事效果是否一样，这是不用说的。关于收费，每个律所、每个律师的收费都不一样，可以货比三家。