我租的商铺要拆迁了，我可以获得补偿吗,我租的商铺要拆迁了,我可以获得补偿吗怎么办:今日拆迁法律话题

小李家在县城租了一个商铺开饭店，现在租的商铺要拆迁了，那小李可以获得拆迁补偿吗？如果可以，小李可以获得哪些补偿呢？

承租人是否可以获得补偿，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，主要是要看租赁合同的约定或者是拆迁时的补偿方案。更多的情况下，主要是被拆迁人和承租人进行协商。

因此，小李是否可以获得补偿，有两个较为关键的点。一是需要看租赁合同。根据《合同法》的相关规定，如果房租租赁合同的赁期限是六个月以上，就应该有书面形式的合同。如果没有订立采用书面合同，就视为不定期租赁。如果租赁合同的内容对拆迁时的补偿进行了约定，那么就按照约定进行补偿。如果没有约定，就要看拆迁安置方案，是否对承租人的补偿进行了规定。二是要看是拆迁是否在租赁期限内，如果在租赁期限内，则可以协商获得补偿，如果不在，则不能够获得补偿。

承租人在拆迁时，可以获得的补偿主要有两部分：一是因拆迁造成的停产停业的损失；二是装修费、搬迁费等。

因此，承租人遇到拆迁的时候，如果在合同约定的租赁期限内，可以按照合同约定、拆迁政策或者和被征收人协商获得拆迁补偿。同时，可以要求被拆迁人退还剩余租金、租房保证金等。

同时，虽然承租人是房子在合同期限内的合法使用权人，但是并非所有权人，因此在进行拆迁补偿是大多数承租方都不是被拆迁人，因此，如果租赁的房子遇到拆迁，且在租赁合同期限内，一定要注意拆迁的动向，积极和被拆迁人及拆迁人协商，维护自己的合法权益。

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内容审核：冯立影律师

来源：中国法院网-我租的商铺要拆迁了，我可以获得补偿吗，

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