企业拆迁前应该注意哪些问题,企业拆迁前应该注意哪些问题和建议:今日拆迁法律话题
企业拆迁前应该注意哪些问题？
很多企业听到拆迁的消息，即使征收主体还没有作出征收决定或者征地公告，企业就会提前做一些准备，了解征地拆迁的相关信息。下面，小编为大家介绍一下拆迁之前，被征收人应该了解哪些问题？
第一，企业房屋所在土地的性质是什么？我国的土地性质只有两种，一种是集体土地，一种是国有土地。分清土地性质的意义在于不同的土地性质所依据的法律规定是不同的，集体土地主要依据的是《土地管理法》《土地管理法实施条例》，而集体土地所依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590号令）。
第二，企业产权的性质是什么？根据产权归属可以分为租赁办公用房、自有产权办公用房、违章建筑三种。因为性质的不同，关系到补偿费用的不同。如果是租赁办公，那么企业不能就企业房屋获得补偿，无法选择产权调换；如果是自有产权营房，企业可以根据自身意愿选择货币补偿或是产权置换，补偿包括：（1）房屋的价值；（2）因拆迁造成的搬迁以及安置过渡费用；（3）停产停业损失。如果是违章建筑，要分情况对待，属于能够补办手续的补办手续，无法补办手续应当依法拆除的，企业不能获得补偿。
第三，了解不同性质土地的征收程序。集体土地和国有土地的征收程序不同，当征收开始时被征收企业可以审查征收过程中存在哪些违法点，以此作为谈判筹码。
第四，了解清楚自身的经营状况。企业的利润是多少，经营期限多久，拆迁会造成多大的损失，提前计算好为补偿谈判做好准备。
以上是拆迁开始前被拆迁企业应该了解的一些事项，良好的开端是成功的一半，被拆迁企业一定要注意喽！
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内容审核：张曙光教授
来源：临律-企业拆迁前应该注意哪些问题，
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