圣运律师：在房屋拆迁中，遇到断水、断电等违法行为怎么办,拆迁办断水断电怎么办:今日拆迁法律话题
推进城镇化建设，避免不了要搞一些大型地拆除建设活动，用一个词来说就是拆迁。一般情况下，只有通过征地拆迁，才能进一步地实现城乡一体化建设的目的，这也是大势所趋。按理来说，征地拆迁本是一件利国利民的好事情，我们常说，通过征地拆迁不仅可以改善一下老百姓的居住环境，提高老百姓的生活质量，而且还可以提升整个城市的面貌，让城市焕然一新，让城市基础设施设备更加完善。
然而，在具体实施的过程中，却出现了各种不利于被征收人切身利益的行为，这些行为让被征收人无论是身心还是外在财物利益都遭到了很大的伤害或是侵害。比如说征收方以各种办法压低拆迁补偿，拆迁补偿是老百姓最为关注的一个问题，按照法律法规上的规定，集体土地征收中，一般应当要保障被征地农民原有的生活水平不降低，长远生计有保障，而国有土地上房屋征收中，被征收房屋价值的补偿一般是不应低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。
可从实践过程中来看，征收方给予被征收人的补偿往往低于这两个原则，拆迁补偿不合理，这就很容易导致暴力事件的发生。结合律师办案的情况，在征收补偿不合理的情况下，绝大多数被征收人通常都会拒绝签订补偿安置协议，但极个别的征收方在这种情况下就会为了尽快拿到土地，实现征收，从而针对被征收人采取各种措施，如先以断水、断电的方式威胁、强迫被征收人签订补偿安置协议并搬迁，或是直接将被征收人的房屋认定为“违建”或“危房”，然后再依据相关部门作出的法律文件，以违法建筑、危险房屋为由强制拆除被征收人的房屋，以达到最终的征收目的。
虽然说，随着相关法律法规越来越健全，征收方（拆迁单位）违法拆迁的行为逐渐减少，且霸王硬上弓的情形这几年也有很大明显的减少，但是断水、断电以其他方式来实现征收目的情形却越来越多，这自然也会导致被征收人的利益有所受损。那么，在房屋拆迁中，如果被征收人遇到断水、断电等更厉害的违法拆迁行为时，应当要如何应对呢？
首先，我们要在这里再次明确一点，在未给予被征收人任何补偿、未履行任何前置程序的情况下，冒然对被征收人采取断水、断电的行为肯定是不合法的，这在相关的法律法规上明确规定了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
用大白话来说就是，在征地拆迁中，无论是谁都不可以针对被征收人采取断水、断电、停止供暖、供气等行为，哪怕是有权有势的政府部门，否则就需要为自己的行为付出一定的代价，需要承担相应的法律责任。
在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
从上述的法律法规中我们可以看到，法律法规不止禁止了断水、断电等违法行为，而且还据此明确了，违反相关法律法规，断水、断电，一旦对被征收人合法权益造成损失，那么，不光可能会被追究刑事责任，还需要承担相应的赔偿责任。
那么，广大被征收人在面对断水断电的时候，应当要如何应对呢？
一、马上向自来水公司或是国家电网询问情况
家里断水、断电后，一定要马上向自来水公司或是国家电网询问情况，如果水电公司告知自己是按照相关部门的要求才对自家房屋断水、断电的，那么建议被征收人尽快向上一级有关部门投诉、举报，也可以打12345反映情况，投诉举报后，如果没有人来调查处理，被征收人则可以直接提起行政复议或是行政诉讼，这也是为自己获得合理补偿而争取一个机会。
当然了，如果并非是相关部门的问题，而是水电公司的问题，那么，被征收人则可以直接请求维修就行，不过太过担心。
可倘若，对方告知自己是开发商要求他们那么做的，此时，被征收人一定要马上拨打110报警，让警察出警处理这个问题，在拨打110报警后，如果警察以各种理由拒不出警，那么被征收人则可以针对他们的行政不作为，尽快在专业律师的帮助下，启动相应的法律程序来维护自己的权益。
不过，需要大家注意的是，对询问电话一定要录音，一旦水电公司回复是按相关部门要求做的，那么，这个录音就可以成为我们日后针对他们的违法行为进行维权时的重要证据。如果没有录音功能，建议借用别人的手机。
二、对断水、断电现场拍照、录像
发现家里断水、断电并且通过询问得知是相关部门或是开发商后，被征收人一定要马上对现场进行拍照、录像，这是非常重要的一步。除此以外，被征收人还应当要保存好房屋所有权证、土地承包经营权证等证据，以免日后房屋被强拆，导致这些重要的文件丢失，日后维权无法证明其房屋、土地的合法性，无法证明房屋最真实的价值。
三、尽快启动相应的法律程序
在收集完证据材料之后，广大被征收人一定要尽快咨询专业律师，实践中很多被征收人在遇到这类违法拆迁行为时，往往会采取与对方打持久之战的方式来争取自己的合法利益，但其实，这种方式是不利于被征收人的，一是打持久之战很有可能错过维权期限，二是，征收方不会为了你一户不同意就迁就自己，到最后他们可能会选择放弃征收你家的房屋或土地。
所以，圣运律师在这里提醒大家，补偿不合理，遇到断水、断电等情形时，一定要尽快采取申请政府信息公开、申请查处、行政复议、行政诉讼等程序来维护自己的合法权益。
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内容审核：李轩教授
来源：中国法院网-圣运律师：在房屋拆迁中，遇到断水、断电等违法行为怎么办，
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