房屋征收一定要房屋所有权人在吗,房屋征收需要房产证吗?:今日拆迁法律话题
房屋征收一定要房屋所有权人在吗？
昨天，有人向小编咨询：“我人不在自贡，房屋征收可以全权委托你们吗？”像这样发生征收时，人在外地的很多，有的在外地打工，甚至有人是在国外。房屋征收对于老百姓来说是一件大事，但是确实有事难以亲自处理时怎么办呢？
家住某市的王先生，在该市某区有一处住宅，因其长期在国外工作，所以便委托好友张先生代为管理该房屋，权限包括：代为处理房屋的使用、管理、维修、出租、房屋征收、涉及房产的诉讼、仲裁等事宜，并在委托书中写明，张先生在授权委托的范围内签署的所有文件，王先生均予以认可。双方在签订委托书后，又在公证处办理公正。2017年4月，该市要在王先生住宅所处的地段兴建多功能体育馆，需要征收其房屋，张先生便依据委托与房屋征收部门商谈房屋征收事宜，但房屋征收部门却认为张先生不是房屋所有权人，无资格商谈房屋征收事宜。为此张先生拿出吴先生出具的授权委托书，以此来证明自己的受托权限，对此房屋征收部门的回应却是：委托书必须经过房屋征收部门认可才有效。
房屋征收一定要房屋所有权人在吗？
那么在房屋征收过程中，房屋所有权人到底是否可以委托他人代为办理征收事宜呢？小编认为是可以的。委托代理指的是代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称"意定代理”或“任意代理”。
现实生活中，行为人出于各种原因，自己无法办理某件事情时，便可以委托他人代为办理某项事宜，所以授权他人代自己处理事情的现象很常见。法律上我们便称之为“委托代理”。只要是出于委托人自己的真实意思表示，将委托事项明确具体地写在委托协议上，委托人和受托人签字确认的，受托人便具有代为办理受托事项的权限。结合本案，张先生拿着经过公证的授权委托书，即可以代王先生办理房屋征收事宜，而无需经过房屋征收部门对该授权委托书的认可。
房屋征收一定要房屋所有权人在吗？
根据《合同法》第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第三百九十七条规定：“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。”据此，王先生委托张先生代为处理房屋征收一切事宜，完全符合法律的规定。
最后小编再讲一下委托代理的注意事项，虽然口头书面均可以，但是小编建议书面委托，委托书要写明委托人、受托人的信息以及委托的原因和代理范围。
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内容审核：李站波律师
来源：临律-房屋征收一定要房屋所有权人在吗，
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