圣运律师|农村集体土地上哪些房子是违建,农村集体土地上建设的房屋:今日拆迁法律话题

在集体土地征地拆迁的过程中，被拆迁人常常会面临这样的一个问题，自己的房子被认定是违章建筑，不予补偿或者补偿得很少。那么究竟什么是违章建筑呢？违章建筑是怎么判断的呢？今天吧，本文就来带您了解一下违章建筑的相关知识。

违章建筑实际上并没有统一标准，在实践过程中常见的农村集体土地上的违章建筑主要有七类：一是占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；二是不按批准的设计图纸施工的建筑；三是擅自改建、加建的建筑；四是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；五是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过政府规定标准的建筑；六是擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；七是逾期未拆除的临时建筑。

判断的标准主要有以下五种：是否符合土地使用权证的类别、是否取得土地使用权证；是否办理用地规划许可或临时用地许可、建设工程规划许可、施工许可等许可手续；是否办理了竣工验收的相关手续，尤其是消防验收、主体工程验收等手续。；建筑物是否在生态控制线内，是否与城乡规划相冲突，是否占用了城市基础设施用地等；实建筑工程的开工时间、竣工时间、投入使用的时间以及目前的使用状况。

对于农村集体土地上的违章建筑物的认定应当本着尊重历史和现状、物尽其用和珍惜资源、维护公共利益和法律权威的原则。严格按照地方性法规以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求，分别采取确认产权、依法拆除或没收、临时使用等方式，进行处理。

综上，在农村集体土地征地拆迁的过程中，各地对于违章建筑的处理方式不同。有的地方可以通过补办相关手续，可以违章建筑转变为合法建筑，获得拆迁补偿；有的地方则将直接认定为违章建筑，采取相应的处罚措施，不能获得拆迁补偿。如果您对农村集体土地上的违章建筑的相关问题有疑问，欢迎随时联系我们。我们将以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。

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内容审核：李轩教授

来源：中国法院网-圣运律师|农村集体土地上哪些房子是违建，

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