79年自建房屋12年因危房重建并加盖了两层，19年以违建为由被拆,自建房屋多少年就是危房:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:28 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：79年自建房屋12年因危房重建并加盖了两层，19年以违建为由被拆，【上诉人】广州市南沙区某镇人民政府(以下简称“某镇政府”)【被上述人】李先生【代理拆迁律师】北京圣运律师事务所蔡晓仪律师、伍柳律师、高鹏超律师【案情简介】李先生在广州市南沙区

【上诉人】广州市南沙区某镇人民政府(以下简称“某镇政府”)

【被上述人】李先生

【代理拆迁律师】北京圣运律师事务所蔡晓仪律师、伍柳律师、高鹏超律师

【案情简介】

李先生在广州市南沙区某镇拥有一处房屋，该房屋原是79年自建，取得了房屋所有权证，02年规划局核发了《建设用地规划许可证》，12年因该房屋属于危房进行了重建但是加盖了两层。17年5月涉案房屋所属地块，因建立自由贸易试验区进行征收，19年8月某镇政府规划办公室出具情况说明，说李先生的房屋未依法办理《乡村建设规划许可证》手续。之后某镇政府先后向李先生作出了《违法建设处理事先告知书》、《责令限期改正通知书》、《违法建设行政处理决定书》，收到一系列的书面材料之后，李先生便及时的委托了北京圣运律师事务所蔡晓仪律师、伍柳律师、高鹏超律师来进行维权。律师先是指导了李先生进行了陈述答辩，说明了真实情况，表明自己的房屋不是违法建设。之后在19年8月某镇政府又向李先生下达了《强制拆除违法建设决定书》，就对涉案房屋进行了拆除。

【维权经过】

圣运拆迁律师从镇政府下达的一系列文件入手，寻找某镇政府的违法之处，先是指导了李先生对《违法建设行政处理决定书》、《强制拆除违法建设决定书》向法院提起行政诉讼。由于在诉讼中某镇政府便对涉案房屋进行了强制拆除，拆除后律师又指导了李先生对房屋的拆除行为提起了行政诉讼，要求法院确认某镇政府的强制拆除行为违法。

诉讼中圣运拆迁律师找出了某镇政府的所有违法之处。首先，提出某镇政府进行强制拆除不符合规定，不但没有公告，而且是在李先生对决定进行诉讼的时候强制拆除的。其次，因李先生的房屋所在地块不在村庄规划区内，某镇政府不具有执法权。最后，涉案房屋所在地块已经被批准征收，待征收补偿完毕后该房屋也将被强制拆除，不会对规划产生任何影响。

圣运拆迁律师提出：根据相关的法律规定，实施征收房屋的行政机关一定要按照法律规定的程序来实施，不应当以拆违代替拆迁补偿;即便涉嫌违建，也应当先进行公告，只有在当事人不申请行政复议或者行政诉讼的时候才能强制拆除。本案中，某镇政府在李先生针对决定提起诉讼的过程中，直接对李先生的房屋进行拆除是不合法的。最终一审法院支持了李先生的请求，确认了某镇政府强拆行为违法，一审判决之后某镇政府不服提起了上诉，现二审法院也支持了李先生的诉讼请求。

【胜诉】

最终，法院支持了圣运拆迁律师的观点，判决如下;

驳回上诉，维持原判。

【律师说法】

圣运拆迁律师提醒大家，在征地拆迁过程中，有些地方实施征收往往不按照法律规定的程序来进行，如果遇到相关的问题，一定要及时咨询专业拆迁律师。

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