圣运律师｜拿到房屋征收补偿决定不要慌，可以从这三个方面入手:今日拆迁法律话题

在房屋征收工作中，房屋征收部门会做出一个房屋征收补偿决定。有些农民朋友搞不清楚它到底的是怎么回事，我们总结了三个重点，今天小编和大家一起学习一下。

一、首先，房屋征收补偿决定作出是有前提的。

1.要做出房屋征收补偿决定，得存在生效的房屋征收决定才可以。征收决定是面向征收范围内的所有住户作出的，它里面附带一个写明了对被征收人房屋补偿的范围、标准和方式的征收补偿方案。房屋征收补偿决定的做出需要依据这个方案。

2.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，市县级人民政府才会作出补偿决定。

所谓的房屋所有人产权不明确，就是根据相关的权属资料上没有登记所有人，或者登记了但是在现实生活中查不到这个房子登记的所有人，或者对于房子到底属于谁存在着争议这些情况。

圣运律师｜拿到房屋征收补偿决定不要慌，可以从这三个方面入手

二、其次，房屋征收补偿决定不是谁都能做出的。

1.根据我国法律的规定房屋征收补偿决定是市、县级人民政府做出的。

2.具体的程序是房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，然后市、县级人民政府再依照法律的规定，按照征收补偿方案、评估机构评估结果等，针对被征收人如何补偿、安置以及限期搬迁问题作出补偿决定。

三、最后，房屋征收补偿决定的内容需要符合法律规定，而且根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：“补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。”

所谓的“公平”，从我国的法律规定来看主要考虑以下几个方面：

1.被征收房屋价值的确定

被征收房屋的价值，需要被征收人协商选定具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估来确定，并且不得于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收人对房屋价格评估机构协商不成的，也不能由征收部门自己选定，可以通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2.房屋征收补偿应当全面

房屋征收补偿应当包括：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。④对被征收人给予的补助和奖励。

3.房屋征收补偿决定应当进行公告

房屋征收补偿决定需要在房屋征收范围内予以公告。如被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

这里需要注意的是，不论复议还是诉讼都有着严格的期限限制，而且现实中很多被征收人收到房屋征收补偿决定后很快房子就被强拆了，所以被征收人如果不满意一定要及时采取相应的措施，如果觉得自己有不懂不了解的地方可以向专业的律师寻求帮助。

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内容审核：郭建炜律师

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